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你知道嘉兴房产中介起于何时?

  • 杭州写字楼网
  • 2016/10/10 10:44:10
导读:上世纪90年代初的嘉兴,已经有了中介公司的雏形。1994年,嘉兴市房地产价格评估所诞生,这个评估所也是嘉兴历史上第一家房地产评估中介机构。

  如今,当你走在嘉兴的大街上,随处可见挂着各种牌子的房屋中介公司。当你想租房的时候,你会想到中介;当你想买卖二手房的时候,你也会想到中介,房产中介已经成为人们生活中必不可少的一部分。

  事实上,上述经营房产交易、租赁等业务的中介公司属于房产经纪公司,广义的房产中介还包括房产评估等机构。据了解,目前在市住房保障局备案的房产中介公司有14家,包括经纪公司、评估公司等,而市场上存在的大大小小的房产中介已经有300多家。也许很少有人记得,嘉兴第一家房产中介是谁?今又何在?为此,记者找到了20多年前嘉兴第一批房产评估师陈胜(化名),回忆起当时的场景,陈胜还印象深刻。

  首个房产中介机构是国有的
  房屋价格从此有了专业“裁判”

  嘉兴房产中介20多年的发展历程,陈胜可以说是全程经历者。1994年12月9日,隶属于原嘉兴市房地产管理处的嘉兴市房地产价格评估所成立,陈胜就是首批评估师。目前,虽然已经接近退休年龄,但是他依然在从事和房产中介有关的工作。

  据他回忆,上世纪90年代初的嘉兴,已经有了中介公司的雏形。“如今的环城南路沙龙宾馆附近,以前是一些棚户区,在这些棚户区中,会有人在黑板上写一些租房信息,为市民提供有偿服务。”陈胜说,不过当时只有租房信息,还没有涉及交易,而房屋价值评估在当时也是空白。

  随着市场需求的日益旺盛,嘉兴对于正规房产中介机构的需求也日益凸显。1994年,嘉兴市房地产价格评估所就在这样的背景下诞生了,这个评估所也是嘉兴历史上第一家房地产评估中介机构。

  嘉兴市房地产价格评估所当时隶属于嘉兴市房地产管理处,是事业性质的中介机构,它的出现也填补了嘉兴市场的中介评估机构空白。当时,它的主要职责是对进入市场和待拆迁的房产进行价值、价格评估,参与房地产价格的调控和监管;接受委托,对其他房产及有争议的房产及时进行价格评估,并出具证明文书;管理、培训房产评估资质人员等。

  陈胜说,在评估所成立之前,进行房屋买卖是没有第三方的中介机构来进行价值评估的,双方只能经私下反复协商才能确定价格,有了专业评估以后,买卖价格就有了一个重要的参考。

  嘉兴市房地产价格评估所的出现,改变了嘉兴长期以来房产价格评估的局面。“没有这样的专业机构之前,嘉兴对房子价格的评估,只考虑折旧率等少数因素,并不能准确反映房子的市场价格,有了价格评估所后,评估师会考虑房子的区域位置、品质、周边配套等因素,更加专业,”陈胜说,“综合各种因素后,我们再根据房屋不同的用处来给出价格。”

  随着发展,嘉兴市房地产价格评估所的资质也不断提升。1995年8月,经省建设厅房地产估价单位资格审核,嘉兴市房地产价格评估所取得资格证书,评估资质暂定A级。1998年2月,省建设厅授予嘉兴市房地产价格评估所二级资质。

  脱钩改制进行市场化改革
  房产中介燃起“星星之火”

  从1994年成立嘉兴市房地产价格评估所到2001年改制,7年时间,陈胜都在从事房产评估工作,是嘉兴第一批持证的房地产价格评估师。

  “作为一名职业评估师,我们的工作需要更加专业和规范,因此,在从业之初,我们经常需要到外地学习。”陈胜回忆说,房地产价格评估所成立后,各方面的工作都开始规范化,之前关于房产价格的评估,只需要记录在少数几页纸上就够了,规范化以后,评估师对每套房产价格的评估,都需要填满一本册子,评估的内容更细,也更加准确。

  专业房屋价格评估机构的出现,也为嘉兴市税务部门的征税提供了可靠的依据。“之前这一块可以说是相当不规范,有时候一套房子的价格都是随口上报的,想报10万就报10万,这对国家的税收也是种损失。”陈胜说,评估公司的出现,让嘉兴的房地产市场更加规范,同时也为税务、司法、银行等的工作带来便利。

  1997年,在嘉兴市房地产价格评估所成立之后3年,嘉兴市开始着手组建嘉兴市房地产中介服务中心。1998年4月1日,嘉兴市房地产中介服务中心正式挂牌营业,实行包括房地产买卖、租赁、抵押、评估、产权登记、发证等内容的“窗口式一条龙服务”,嘉兴的房地产中介市场进一步完善。

  2001年,嘉兴市房地产价格评估所从嘉兴市房地产管理处脱钩,领取新的营业执照,变更估价机构资质证书,改制成为了现在的浙江和诚房地产估价有限公司。据了解,目前嘉兴市本级共有7家本土评估公司,主要经营房产买卖、交换、转让、典当、抵押、租赁等有关房地产价值或价格的评估业务。

  记者了解到,一些希望做大做强的中介公司,现在都有意识地到市住房保障局备案。“毕竟承接一些比较重大的业务,对方是需要看你的家底的,资质更好、流程更加规范的公司接到单子的希望就会更大。”市住房保障局相关工作人员表示。(原标题:你知道嘉兴的房产中介起于何时? 记者:裘建锋)

关键词:嘉兴房产中介
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  • 来源:嘉兴日报
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