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购买商铺时考虑5个重要问题

  • 杭州写字楼网
  • 2016/7/15 9:51:23
导读:伴随着房地产市场成交一路攀升的大环境,商业地产市场迎来投资热,近期,购买商铺的投资客明显增多。业内人士提醒投资客,投资商铺应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也越高,将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。

  伴随着房地产市场成交一路攀升的大环境,商业地产市场迎来投资热,近期,购买商铺的投资客明显增多。业内人士提醒投资客,投资商铺应量力而行,充分评估未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也越高,将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况。

  商铺形态

    一般来说,社区商铺的消费者比较固定,地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。

  经营项目

  经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

  相关政策

  如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解,以保证商铺价值的提升。

  商业成熟度

  成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够重视。

  后期经营管理

  商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善,就意味着投资的绝对失败,所以要提前考察好商管的运营实力。(原标题:购买商铺时考虑5个重要问题 王晓云/整理)

关键词:购买商铺,投资商铺
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