当3月杭州主城的商品房成交量定格在4767套时，许多人还在质疑这波回暖是“兔子尾巴长不了”。可市场并不以个人的意志为转移，在各色人等的嬉笑怒骂中，楼市在4月继续狂飙且不断加码，到中旬以后竟然以日均250套左右的速度向前飞奔。5月1日这天，透明售房网又给了我们一次更大的震撼：4月杭州主城成交商品房6268套，史上第二高，仅比疯狂的2007年6月低了200多套。

　　步入5月后的这几天，楼市的成交速度依然稳定在日均250套左右的高速区间，丝毫不见刹车减速的态势。同时，考虑到房交会的助力因素，5月的楼市又给了我们更大的想象空间。超越2007年6月，成就史上第一高？

　　一切皆有可能。

　　面对持续高涨的成交量和购房者越发踊跃的购买热情，“回暖与否”的命题已经勾不起人们的兴趣。当下的舆论，热衷制造“火热”和“涨价”的话题。对此，“空军们”一定会愤慨地表示：这不是瞎扯淡就是在妖言惑众！可是，个别开发商们正以实际行动宣告“我的涨价不是梦”。野风房产首当其中。4月中旬，野风推出现代景苑1、2、4号楼共计279套房源，开价16600元/平方米，正式拉开涨价帷幕；5月3日，野风房产趁热打铁，压轴房源3号楼闪亮登场，报价20000元/平方米，一石激起千层浪。

　　从领降到领涨，万科(杭州)没做到，野风房产只用半年时间！变脸如此迅速，原因何在？我们不妨以好奇之心揣测一番。

　　许多业内的朋友都曾戏言：杭州楼市应该感谢野风。因为正是野风在2月19日推出的海天城7折促销彻底引爆杭州楼市，市场自此进入一个快速回暖的通道。如果我们再追朔到去年9月，还是野风，在万科降价后率先响应，旗下楼盘现代景苑8折促销(从19000元/平方米降至15000元/平方米)，直接挑战市中心的价格体系。由此可见，野风决策层在价格问题上可谓果断大胆，充分诠释了“范跑跑”的生存哲学。当然，市场对此也是投桃报李，据克而瑞(中国)杭州机构统计，2009年1-4月期间，野风旗下项目海天城和现代景苑持续热销，累计实现销售收入7.52亿元。因此，现在的野风一定是“手有余粮心不慌”。这是它敢领涨的重要前提。

　　在大量回收资金的同时，野风的存货量水平也正急剧削减，克而瑞(中国)杭州机构统计数据显示：海天城的剩余房源已不足百套，属于不折不扣的尾盘；现代景苑共计830套房源也已去化过半，剩余400套房源在寸土寸金的市中心已属奇货可居。

　　一边是手握大量现金，一边是存货屈指可数。权衡之下，将存货高高挂起，趁着市场的热浪能多赚点就多赚点无疑是明智之选，这不就是2007年行情的重演吗？不过，我们不禁要问：野风房产领降的效果立竿见影，领涨的效果会不会再收奇效呢？

　　克而瑞(中国)杭州机构统计数据显示，现代景苑4月中旬以16600元/平方米推出的279套房源，至5月5日已去化40套(3号楼的房源则未见成交)。在火热的市场形势下，这个速度难称理想。当然，我们相信野风对此早有心理准备，而且一切都在其掌控之中，因为，野风现在需要的不是速度，而是利润。

　　最后，用一句话来结束我们的喋喋不休：涨价有风险，跟风需谨慎。