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商办项目普遍比住宅更开放

  • 杭州写字楼网
  • 2016/2/24 13:09:53
导读:在现有的住宅市场上,我们很难看到严格意义上开放式小区的身影;而在商业及办公领域,由于使用人群和使用方式的不同,事实上一直比普通住宅小区开放性更强,其中也不乏一些操作得较好的知名项目。

    在现有的住宅市场上,我们很难看到严格意义上开放式小区的身影;而在商业及办公领域,由于使用人群和使用方式的不同,事实上一直比普通住宅小区开放性更强,其中也不乏一些操作得较好的知名项目。

    商办项目一般建筑密度和容积率较高,占地面积不大,绿化率也有限,比之于住宅有较大的差异,常常呈现为几幢高楼加上裙楼商业的建筑形态。另一方面,商办项目是欢迎入驻公司的商务客户前来沟通交流或办理业务的,纯商业项目更加,客流量的大小直接决定了消费额的多少,因此,商业及办公项目先天对于外来人群有一定的欢迎性,这也决定了它在结构上并不像住宅那么闭合。

    世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢分析认为,商办项目在开放性上的操作经验和特点有这么几项:首先,一些大体量商办项目不可避免地会包含市政道路在其中,这就需要充分考虑车流和人流两方面的交通动线,既要保证效率,也要保证安全,比如要有有效的交通疏导措施,以防主干道和次干道的交叉处在高峰时发生拥堵,同时车流和人流动线最好不要交叉,以求安全。

    其次,写字楼项目的安保体系大多体现为外松内紧,一般大堂都可以随意进入,表现出一种欢迎姿态;当要进入办公空间的具体楼层时,就设计了严格的登记制度和门禁系统来保障安全。

    此外,商办项目的开放性既要兼顾项目的正常运营,也不能出现安全隐患。比如一些纯商业项目的外场会展现出百分百的开放度,欢迎客群前来闲逛消费,但同样也会在非公开区域比如后场设置严格的门禁管理。

    上述商办项目的开放式经验,也将给未来住宅小区的开放化提供一些借鉴和参考。

关键词:商办项目,写字楼项目
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