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媒体评论:楼市复苏是一场持久战

  • 杭州写字楼网
  • 2009/4/22 16:42:00
导读:  本月16日,有55年历史、排位美国商业地产老二的“通用发展”申请破产了。这是美国有史以来最大商业地产商破产案,其破产因由是:公司短期债务无法在资本市场融到资金。   同一天,在中国福州,楼市

  本月16日,有55年历史、排位美国商业地产老二的“通用发展”申请破产了。这是美国有史以来最大商业地产商破产案,其破产因由是:公司短期债务无法在资本市场融到资金。

  同一天,在中国福州,楼市再次火爆,日成交208套,总销售额高达1.4亿。

  而1—3月份的相关数据,更是让整个行业兴奋:总销售8887套,总金额高达91亿,且房价在慢慢攀升。人们在探究到底是什么原因造就了这次繁荣,似乎只有一个词可用:刚性需求。于是,很正常,市场从年初对“小阳春”的忐忑不安中逐渐释放,准备着迈向更光明的前程。

  18日,市中心某楼盘开盘现场,再现了房市如菜市的奇迹。蜂拥的人群,让人不得不思考:我们真的走上坦途了吗?这一切到底因何而至?尽管刚性需求是一个绕不开的话题,但是个人认为更多功劳应该归于向住宅市场大量“输血”的各家银行。在福州,只要你愿意借,低首付、高按揭年限、利率打七折等优惠都不在话下。而据11日中国人民银行公布的数据,“一季度完成全年信贷投放目标的90%”,高达4.58万亿元。在这“巨量”的信贷投放中,除“铁公基”(铁路、公路、基建)外,一直作为银行优良资产的房贷,所占比例也定然是惊人的。此外,通过基建而转入房地产的资金更是难以胜数,福州开发商日益重视平潭购房者,其目的可见一斑。然而,在全球大经济环境每况愈下,福州很多民企遭遇困境时,政府支持的楼市又能持续多久?纵观福州楼市,房价在持续上扬,而市场的分化也极其严重,一方面,平层大户与别墅日益成为楼市“大户”,这些动辄几百万的住宅必然带来低需求;另一方面,政府保障房体系成为楼市另一大块,但是,准入门槛与产品本身都注定其不可能成为楼市的主流。对于广大老百姓而言,他们买得起的产品空间在减少,因而,基于目前数据而简单下结论楼市复苏又有多大可信度?当年,抗日战争取得了几次局部胜利后,中国出现了盲目乐观的“速胜论”,为此毛主席专门写了那篇著名的《论持久战》,今天,福州楼市亦如此。

  或许,比之老百姓,作为个体的福州开发商对危机的嗅觉更敏锐,尽管楼市量价齐升,但是他们对于政府“勾出”地块,仍然惶惶不愿下手,尽管他们手上的“储粮”已经不多了。

关键词:焦点评论,楼市
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  • 来源:海峡都市报
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