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让过来人教你投资商铺的“门道”

  • 杭州写字楼网
  • 2015/4/2 14:18:19
导读:   当老板?做房东?    近年来,由于房地产住宅市场价格趋势的不明朗,越来越多的投资者将目光转向了商业地产,其中商铺因“一铺养三代”而备受投资者关注。有人曾经打了这样一个比方,“投资商铺是金,投

    当老板?做房东?

    近年来,由于房地产住宅市场价格趋势的不明朗,越来越多的投资者将目光转向了商业地产,其中商铺因“一铺养三代”而备受投资者关注。有人曾经打了这样一个比方,“投资商铺是金,投资办公楼是银,投资住宅是铜。”的确,商铺投资凭借其高收益、低门槛的特点越来越受到人们的广泛重视。

    做自己的老板,首次置铺很谨慎

    现在的年轻一代,更希望拥有“自由”,能自在地享受自己的生活;同时年轻人又有着特有的冲劲和干劲,努力为自己的当下和将来拼搏。开店做自己的老板,成了年轻人生活方式的选择之一。

    小张刚刚结束了自己“迟到的间隔年”回到了台州,在外出旅行的这一年里,一路南下,南方的几个省市都玩了个遍,碰到喜欢的城市,甚至还在那里生活了两三个月。“出去了,才知道世界有多宽广!”小张兴奋地说,“‘间隔年’是指工作之前做一次长期的远距离旅行,做自己想做的事情。不过我是辞职后再去,只能算是迟到的‘间隔年’。”

    没辞职前,小张在上海四大会计事务所的其中一家工作,待遇相当不错。不过就在前年年底,小张辞职了,“倒不是盲目地相信‘辞职去流浪’这种话,我也是考虑了很久。这份工作工资待遇都挺好,但就是压力太大,过得太累,整个身心都叫嚷着‘要休息’,特别想回家。”

    “回来后就想好好休息,于是拖了行李出去走走散散心。”而谈到自己的走完“间隔年”的感受,小张表示自己过得很有意义:“大部分时间都在‘放空’自己,感觉像是突然卸下了重担。而且在旅行中也思考了很多,尤其是未来近几年的规划,比如买个商铺开店当个小老板。”

    对于“当个小老板”的想法,小张也有自己的考虑:“如果突然再次工作,可能就不大适应时间的调整了。当个小老板则不同,时间上更加自由。”不过,由于是第一次买商铺做生意,小张也比较担心日后的收益问题:“做什么生意比较能够吸引顾客?哪个地段的商铺才适合开张经营?”因此,小张表示自己会谨慎思考后再出手。

    建议:

    对于首次投资商铺开店的购铺者而言,最重要的就是找个好地段。一般来说,好店铺就是人流、财流、信息流交换得最快、最活的地方。另一方面,商铺交铺时,一定要注意商铺是否合法、合规,否则会影响店铺的开张和经营,最好选择有良好市场信誉和品牌的开发商。

    赚个租金当房东,返乡置铺瞄准新商圈

    现在在外工作的台州人挺多,有不少人在外挣了钱后回台州置业,或买房,或买铺。市民杨先生就是其中一员。

    早前杨先生曾投资过住宅,但单靠住宅出租回报较慢且不高。再加上之前的“限购”政策,杨先生把目光转向了商铺的投资:“目前很多商铺前几年都保证有7%-10%的回报率,这样看来,投资一个小商铺比住宅要省心得多,而且目前市场上可选择的余地也越来越大。”

    几年前他高价入手了位于台州经济开发区平桥的一间商铺,“单价还成,当时就付了首付,此后还要交月供。”但由于附近学生多,人气足,有不少商家入驻开店,杨先生便把商铺租了出去,“每个月收到的租金拿来交月供后还有不少的收入,当时刚好把握住了时机。”

    据了解,面对商铺投资“诱人”的准回报率,像杨先生这样手中有一套社区商铺或者综合体商铺的投资客不少,他们购买商铺时就有明确的目标,就是以租养贷。

    对于商铺的投资,杨先生也有自己的看法:“东商务区这几年发展挺快,商铺地段好、人气旺,买过来无论是出租出售都容易,但价格相对比较高,而老城区的商铺升值空间又有限。因此,投资商铺我更偏好于一些新兴的商圈,这样的商圈发展潜力更大。”

    建议:

    商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。一般,购买力较强的区域,商铺的价值高,获得投资回报的成本也相对较高。另外,投资商业物业要具有发展的眼光,一些新兴商圈租金增幅往往比较大,商铺未来的升值空间比较大。

关键词:投资商铺,商铺投资,置铺
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