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杭州写字楼、商铺、酒店式公寓价格全线猛跌

  • 杭州写字楼网
  • 2015/1/9 14:14:23
导读:   2014年的杭州楼市,从上半年到下半年跟随双限政策的解除,在成交量上坐了一趟结结实实的过山车,但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势,可以说是典型的量升价跌。    而商业地产作为杭州楼市的有机组成部分,也跟随

    2014年的杭州楼市,从上半年到下半年跟随双限政策的解除,在成交量上坐了一趟结结实实的过山车,但在成交价格上仍然体现出明显的下探走势,可以说是典型的量升价跌。

    而商业地产作为杭州楼市的有机组成部分,也跟随大盘演绎出类似曲线,三类房产品价格全线猛跌,写字楼和酒店式公寓的均价下跌幅度在2000元/平方米左右,商铺均价跌幅更是高达4500元/平方米。这说明以价换量的招数同样大量应用在了商业项目上,否则根本没办法撬动市场。

    从成交量来看,随着住宅市场尤其是大量改善型房源下半年的井喷发力,商业类房源显然成交后继乏力,完全跟不上住宅的狂飙步伐,当中尤其是酒店式公寓这一类住宅产品的成交量反而备受挤压,环比2013年出现暴跌,全年成交面积大降逾19万平方米!

    综合体旁商业街项目大放量 全市均价大跌4500元/平方米

    商铺

    刚刚过去的2014年,商铺市场是三类商业地产产品中惟一成交面积有所增加的,但由于成交均价大跌逾4500元/平方米,最终成交总金额仍然不敌2013年行情。

    统计数据显示,2014年,杭州全市(包括萧山、余杭)一共成交商铺40.5万方,相较2013年的35.3万方增长了5万余方,然而成交总金额仍然低于2013年的80.4亿元,仅为73.8亿元,原因即为成交均价大跌至18219元/平方米,相较2013年的22740元/平方米下滑幅度十分明显。而如果单以主城区论,价格下跌幅度则更为惊人,2014年主城区商铺成交均价仅为21792元/平方米,相较2013年的28713元/平方米,跌幅接近7000元/平方米。

    分析原因,除了楼市下行使得商铺定价随之下降以及受到电商冲击外,有高成交量楼盘放出超低价格是主因。汉嘉佰晟商管统计的2014年商铺成交金额前十排行榜显示,排名第九的永富·铂晶中心成交了两套超大面积商铺,均价低至4031元/平方米。

    同时,从这张榜单可以看出,综合体旁可售商业街继续发力,六个上榜项目均属此列,所占比例令人感到惊讶,它们分别是万达广场、龙湖滟澜山、理想银泰城以及宝龙城市广场在滨江、萧山和下沙的三个项目。其中,万达广场凭借自持大商业12月12日满铺开业的利好,2014年持续热销,全年成交4.6亿拔得个盘头筹,均价也稳达44257元/平方米,说明市场接受度较高。此外,排名第八的宝嘉·誉峰,由于同属万达商圈,社区底商成交行情上也有所沾光。

    钱江新城和钱江世纪城双发力 拿下十强中的七席

    写字楼

    写字楼市场依然显得波澜不惊,盘面也小,2014年的整体行情不温不火,相较于2013年则是量价齐跌。

    统计数据显示,2014年,杭州全市(包括萧山、余杭)一共成交写字楼37.0万方,较之于2013年的39.1万方减少2万余方;成交均价方面,2014年全市均价锁定为19592元/平方米,比2013年同期的21304元/平方米下降1700元/平方米。

    从写字楼成交金额排行前十榜单可以看出,钱江新城和钱江世纪城仍然是两大主力板块。其中,钱江新城上榜三席,泛海光彩国际中心成交13.0亿,明珠国际商务中心成交8.5亿,双双拿下个盘冠亚军,均价也稳定在30000元/平方米上下。钱江世纪城板块则有四个项目上榜,分别为龙达国际、望京商务中心、宏扬鲲鹏中心和大象国际中心。

    钱江世纪城板块事实上公建体量巨大,2014年逐渐进入集中供应期。上述四个项目均价高至17000元/平方米,低至10000元/平方米,内部成交是主要渠道,因此均价相对比较低。而从后续供应来看,钱江世纪城出让写字楼体量超过200万方,接下去再海量供应起来可以说是压力山大。

    此外,万达广场写字楼面积小总价低适合投资,全年成交放量达516套,总成交金额5.3亿元,稳稳拿下第三名。商铺和写字楼双双成交放量,说明背靠大树确实好乘凉,大型综合体万达广场的品牌效应由此彰显。

    受住宅行情牵连大缩量 全年狂降1700余套

    酒店式公寓

    2014年,酒店式公寓市场可谓流年不利:作为一种类住宅产品,上半年受住宅低迷牵连行情较差;下半年双限解除,刚需类和改善型住宅都开始狂飙突进,但市场重心仍在住宅市场上,酒店式公寓反受住宅放量挤压,没有捞到任何一点好处,最终成交量暴跌惨不忍睹。

    统计数据显示,2014年,杭州全市(包括萧山、余杭)一共成交酒店式公寓8516套、总面积49.8万方,相较于2013年的10231套、69.0万方下滑非常明显;从整体价格来看,2014年成交均价为15008元/平方米,比起2013年的17129元/平方米来也下跌超过2000元/平方米,和住宅市场有得一拼。

    从成交金额前十排行榜来看,除了申花板块表现突出,占据三席外,其余上榜个盘分布较为分散。同时也不乏低价项目的成交放量,当中萧山的香山四季公馆和翁梅的东田怡丰城,成交均价都在万元以下。

    值得关注的是,个盘冠军蓝钻天成不仅因找狗广告引发了圈内外的争议,其519套的全年成交量也颇为可疑。据杭州商品房诚信档案显示,2014年下半年蓝钻天成“疯狂”退房,最后一个季度退房82套,全年总退房量高达103套,名列杭州商品房诚信档案退房榜第15位。而由于该份榜单统计的是楼盘历史退房总量,蓝钻天成作为一个2014年4月才首次开盘的新楼盘,半年多就成功“杀进”历史退房榜前15位,打败了多个销售多年的老盘,如此神奇纪录也不由让人瞠目。

关键词:商业地产,杭州写字楼,杭州商铺,杭州酒店式公寓
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