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2015年杭州楼市悬念处处

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  • 2015/1/8 16:48:08
导读:2014年的地产大片已经落幕,哪怕是融绿股权之争,即使再起波澜,也只能算作片尾“彩蛋”。时光行进到新的一年,对于杭州楼市来说,还有诸多问题悬而未决。 这些悬念,关乎市场走势,也关乎人们对楼市的期许。在本

  2014年的地产大片已经落幕,哪怕是融绿股权之争,即使再起波澜,也只能算作片尾“彩蛋”。时光行进到新的一年,对于杭州楼市来说,还有诸多问题悬而未决。

  这些悬念,关乎市场走势,也关乎人们对楼市的期许。在本次的地产新闻周刊里,我们试图将这些悬念一一展现:故事背景已经铺展充分,主要角色已经登场,案件也有了关键的线索,终极悬念扣人心弦,而结局,呼之欲出。

  柯南说:真相只有一个。

  大佬的江湖总是最吸引眼球。绿城、万科,到底谁会是2015杭州楼市霸主?去年融创销售团队拼命卖房子,使得绿城这个杭州老大哥最终力保地位不失。纵使如此,与2013年相比,绿城去年在杭州的销售业绩,依然有所下滑。而杭州万科的业绩则进一步提升,大大缩小了与绿城的差距。加上绿城在售热盘均已接近尾声,万科却有数个热门项目正待入市。绿城,万科,谁将问鼎2015杭州楼市,此悬念将成为2015年大鳄争霸赛中最为精彩的一部。

  一个让人叹息的悬念是:谁将退出杭州楼市江湖?2014年,跑路、资金链断裂、破产等词汇在杭州楼市之中并不罕见,杭州这块楼市热土,已有不少房企正在先后撤离。在经历了楼市黄金期赚足资本后选择主动隐退,是功德圆满;找到金主接盘,不失为断臂求生之道。但2015年,依然有一些房企在生存与死亡线边缘挣扎,是拼力驻守还是退出江湖?金钱,总徘徊在死亡的边缘。

  功成身退已是一种潇洒的自我选择。在市场的困顿中挣脱不得,无疑更让人痛苦。中企御品湾拿下高价地王已经五年,2015年即将迎来交付仍未开盘,尽显前路坎坷;河北天成拿下的申花板块地王,近31万平方米已被中粮集团接盘,但是剩下的10万平方米到底何去何从,目前仍无定数;东方铭楼、昊元之江时代中心这样被曲线融资“套牢”的也不少。2015年,谁将成为新的囚徒?谁将挣脱牢笼重获新生?

  杭州楼市的低迷加速了更新换代的进程,一方面是诸多外来房企在杭州铩羽而归,另一方面,资金雄厚的央企再度汹涌而来。融绿事件中杀出的黑马中国交建,原来早在收购绿城之前就已经将升华·悦西溪项目80%的股份收入囊中。据说,在杭州的大小房企,纷纷向中国交建递交合作意向书。如此低调却又如此强势地入驻杭州,既昭示了其强大的资金实力,也预示了杭州楼市或许会进入新一轮洗牌。从中粮到中铁建,到中化方兴,再到中国交建,央企大鳄将怎样打造楼市新生态?

  楼市风云变幻,必将引发产品与营销模式的变革。15万套库存高企,项目去化缓慢,现房准现房比例进一步加大,期房会否彻底失宠?“90/70政策”退市,限购、限贷取消,压抑的改善需求激活,90平方米户型何去何从?酒店式公寓会过气吗?单打独斗的营销方式会退出江湖吗?

  每一个悬念都等着最后的真相。诸多猜测和质疑之下,市场终将揭晓答案。

  2015年,让我们静静等待最后的真相。

关键词:杭州楼市,楼市悬念
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