珠三角楼市乍暖还寒(2)
- 杭州写字楼网
- 2009/3/24 14:04:00
新开工项目仍处冰点
存货“走量”已经开始,而新开工面积、施工面积、竣工面积及土地购置面积仍然处于冰冻状态。
国家信息中心的一份经济预测报告显示,全国商品房当月新开工面积自去年7月份就出现了负增长,今年年1至2月的全国土地购置面积同比下降了30%、土地开发完成面积同比下降了15.5%。
广东省房地产协会3月19日发布的2008年度市场分析报告称,2008年,商品房新开工面积同比出现负增长,下降幅度达到9.28%,为2003年以来的首次,特别是2008年第4季度,广东新开工面积只有1233.1万平方米,同比下降了38.97%,新开工面积降到了2003年以来的最低。
深圳市国土房管局信息披露,今年前2个月,深圳商品房和商品住宅施工面积分别为1944.55万平方米和1270.49万平方米,同比分别下降14.58%和21.41%。而商品房和商品住宅竣工面积分别为24.75万平方米和23.98万平方米,同比降幅分别高达58.04%和44.56%。
业内人士分析,按照房地产开发规律,商品房竣工面积实际上反映的是过去1年半左右的房地产开发情况。但考虑到2007年底曾有不少开发商故意放慢开发节奏,因此,今年1至2月的商品房竣工面积实际反映的是去年年初的开发情况。
当时,深圳开发商普遍放慢了开发脚步,使得今年前2个月竣工面积出现近六成的大幅下降,这也直接影响了近期释放给市场的新增供应量。数据显示,今年前2个月,深圳商品房和商品住宅批准预售面积仅36.47万平方米和34.3万平方米,同比分别减少43.68%和35.26%。
另据悉,今年前2个月深圳的商品房和商品住宅新开工面积分别为92.63万平方米和60.57万平方米,同比分别下降了22.49%和38.99%。而这又将影响未来市场的供应量。
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- 来源:上海证券报
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