五年后，三墩镇的中央，浙大紫金港校区的北侧，围绕五里塘河，将形成一个购物、娱乐中心。

    昨天，李祖原联合建筑师事务所向杭州提交了五里塘生态休闲商务综合体概念性规划。

    五里塘综合体，西临紫金港路、北临锦绣路、东临古墩路、南临留祥路，五里塘河从中间东西向穿过，与南北向的日浜漾河在临近新纪路处交汇，总规划用地160公顷（相当于1/4个西湖）。

    5年后古墩路边有个购物中心

    相当于1.6个杭州大厦

    设计单位提出，要把五里塘综合体打造成融生活购物、商务办公、生态居住为一体的“杭州天堂水城”。这个定位，可以拆分成一个个闪光点：

    LIVING MALL（生活广场）：在临近古墩路一侧，规划休闲购物广场，同时提供商务办公、教育文化、医疗保健功能。这个广场预计5年后可以建成，其中的生活购物中心有16.4万平方米（相当于1.6个杭州大厦），目前已有包括星巴克、家乐福、星美国际影城在内的16家企业，表示了进驻意向。另外，还有8万平方米的商务办公楼也将在5年后建成。

    茶溪水街：临日浜漾河的建筑伸出水面，形成滨水特色水上商业空间。

    码头剧场：在沿五里塘河一侧、主要商业入口区附近，设置都市剧场，为市民的节庆表演文化互动，提供场地。

    诗意水岸：沿五里塘河水岸，设置书法墙，绸伞型的亭子，营造江南水乡氛围。

    时尚工坊：引入竹坊、手工染坊、纸坊等杭州特色创业产业。

    山水剧场：环绕中心湖区周围形成层层叠叠之远山造型的高层写字楼，形成天然“山水秀”剧场。

    绿色住宅：综合体内的住宅，将突出绿化，建筑的底层都要挑高8米，植有树木、花卉。另外，游艇还可以直接沿水进入住宅。

    人车分流：车主要走地下，9000多个商业停车位也基本都在地底下。为此，留祥路、振华路、光明路，都将设置几百米的下穿道路。

    一年内要至少引进

    3家500强商贸金融企业

    五里塘综合体一期的土地，预计将在三季度挂牌出让。

    为了保证综合体的完整性和概念性规划的落实，土地出让将“带方案挂牌”，也就是说，拿到土地的业主，需照规划部门批准的建设方案，进行开发建设。

    另外，综合体项目的土地将采取“整体挂牌、分期供地”的方式出让，而且西湖区还将在土地使用权挂牌出让文件中设置特别条款，包括：

    开发建设总规模不少于70万平方米（含地下室面积）的大型商业酒店、综合项目，且不得分割销售。

    要求竞买人在竞得地块后，必须在项目竣工验收后一年内引进不少于3家世界500强商贸金融企业。若达不到要求，将按总地款的10%向出让方缴纳违约金。

    地块受让人必须在一期土地出让合同签订之日起（二期交地协议签订之日起）一年内组织开工，五年内建成投入使用。若未按规定的开工、竣工日期实施的，每延期一日开工或竣工，按总地款的1％。向出让方缴纳违约金。