无论新盘还是二手房，目前楼市的成交基本都以自住的刚性需求为主，现在买房不求涨价，但求稳健，想炒房尤其是短期获利几乎已是天方夜谭。然而，就是在这样的大环境中，还是有投资者通过一套不足80平方米的二手房，半年获利近7万元。

    快进快出半年赚7万元

    杭州某房产中介最近成交了一套二手房，卖房的房东被许多房产经纪人称为“牛人”。

    “这套建国北路附近的二手房是他去年年底买的，最近看看行情好，价钱也上来了，立刻就出手了。”房产经纪人小金透露，“房子的面积大概78平方米左右，去年买进的单价很便宜，大概1万元，营业税什么也没有，其他税费还和房东分担了一下，现在这个小区的价格已经能卖到近12000万元/平方米，不到半年就赚了10来万元了，虽然还要扣除一些交易成本，但是收益也有个7万元左右。”

    “目前这样的冷淡行情还能短期买卖房子赚钱，确实不简单。”好几位业内人士都给出了类似的评价，而这样的牛人还不是个别。

    盛世管家的一位客户何先生，半年前买了一套杭州城南的房子，面积在55平方米左右，当时的买入单价是7000元一点，而现在这里的房子可以卖到9000元左右了，最近这位房东也是果断挂牌，马上就可以成交了，赚一笔钱已经不成问题。

    还有一位李小姐，也是在去年年底的时候低价购入市中心一套学区房，最近也把房子挂出来卖。

    能赚一点是一点

    “只要能赚一点就行了。”不少卖房者都对房产经纪人这样表示。而这样的心态，也反映了目前一些投资客的心态：“去年看房价跌了那么多，买的时候也考虑了很久，想买个面积小一点的，地段又这么好，应该跌也跌不了多少，大不了出租，应该也蛮容易的。最近行情这么好，就拿出来卖掉，能赚一点是一点，几万元也不错。”

    而最近二手房的火爆行情和坚挺的价格，无疑给李小姐这样的短线炒家提供了机会。

    据华邦地产风向标不动产研究机构的数据研究表明，近期周成交量在2月份的第4周达到最高734套，上周成交628套，日均成交量90套左右，而目前市场火爆的行情主要是去年下半年来被压抑的刚性需求的爆发所致，其中60平方米以下的成交比例超过5成，大部分是年轻人筑巢自住的过渡型需求。

    在成交量上升的同时，整体成交均价也是稳中有升，尤其是一些热门小区的均价回升迅速。

    “年底前行情不好的时候，急卖房的客户挺多，有的价格真的很便宜，因为当时很多人不知道楼市到底会跌多少。翠苑小区算是一直以来最火的二手房小区，价格高的时候月成交均价基本都在1.2万元/平方米，年前频频回调至9000多元/平方米，现在价格又慢慢爬到1万元以上，虽然距离原来的最高价还有近10%的距离，但和年前比，也算小涨一波了。”一位业内人士分析。

    房产投资成本越来越小

    交易税费的减少，也让这些短期换手卖家的获利成为可能。

    据盛世管家专业计算，一套买入价在90万元，卖出价100万元的100平方米公寓，如果未满两年交易，包括契税、印花税、中介费等各项在内的综合税费早前要11万多元，而按照目前政策是3万多元，节省费用超过67%，而房龄满两年后，节省费用超过68%。

    “虽然换房子的成本降低了，但目前的市场仍然是刚性需求为主，投资的很少很少。”我爱我家相关负责人周包军认为，虽然现在成交行情好了不少，但明确买房是为投资的客户实在寥寥无几。“能做到去年年底买进，现在卖出还赚钱的卖家，他们当时买入的时候也不完全是为了投资，现在看形势好起来了，于是便出手，也许只是随行就市。”在他看来，哪怕是市中心的小套二手房，目前想做短期波段获利的投资行为并不提倡，也很有风险。