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广州深圳商业地产空置风险上升

  • 杭州写字楼网
  • 2014/3/20 13:38:33
导读:   面对全国各地传出的降价风潮,记者采访的多位业内人士及专家都信心满满地表示,深圳短期内不可能被波及,也未见有开发商明显的降价意图。长期研究深圳商务公寓的世联地产策划总监陈明峰表示,由于限购限贷政策不太可

    面对全国各地传出的降价风潮,记者采访的多位业内人士及专家都信心满满地表示,深圳短期内不可能被波及,也未见有开发商明显的降价意图。长期研究深圳商务公寓的世联地产策划总监陈明峰表示,由于限购限贷政策不太可能退出,深圳的商务公寓年内也处于求大于供的状态。

    广东房协明日将发布业内权威的《广东房地产蓝皮书2014》,记者获知,深圳今年可售住宅存量已达千万平米的高点,销售预计以走量为主。此外,广深佛三地今年拟开业购物中心面积各自超过50万平米,空置风险上升。

    今年住宅存量达千万平方米

    蓝皮书指出,2013年深圳合计出让各类土地47宗。工业用地成交28宗,商业办公用地16宗,住宅用地仅有3宗。深圳商品房批准预售面积同比增长23.6%,其中住宅同比增长24.8%,办公楼同比增长68.9%,商业用房同比增长31.3%。商品房销售面积同比增长29.5%。其中住宅销售面积同比增长19.8%;办公楼销售面积增长292.7%;商业用房销售面积增长114.5%。截至2013年末,深圳可售住宅约350万平方米,存量达到一个新高点。2014年全市预计新增住宅项目建筑面积约600多万平方米,加上现有库存,全年待消化的存量将超过1000万平方米,销售以走量为主。

    去年深圳二手住宅市场成交获得超过50%的增长,而二手商铺及写字楼则下降超过30%。二手住宅共成交86906套,同比增长51.9%,成交面积共731万平方米,同比增长52%。二手住宅成交套数占据全市住宅市场成交的64.54%,成交面积占比62.55%。

    2013年广东房地产投资及销售市场全面走强,供不应求,销售面积、销售金额均创历史新高。房地产营业税及企业所得税等均有较大幅度增长,房地产业税收占全省地税总额的比重已逼近三成。

    预计2014年“地王”现象将有所减少,商品房供不应求的局面缓解,供求关系将较为宽松。

    城市综合体开发热潮涌动

    尤其值得关注的是,在商业实体店受电商冲击的同时,去年广东商业地产投资创下2005年以来新高,占房地产开发投资总额的比重达到创纪录的11%。各地涌现城市综合体开发热潮,达到历史供应峰值。其中,广州拟建在建、待开业的商业项目超过30个;深圳去年新增超过90万平方米的购物中心,在建的18个百万旧改大盘中,九成计划做综合体;佛山拟建在建的城市综合体已超过40个,近一年商业地产开发火热程度甚至赶超广深。

    据此,分析指出,广深佛三市新兴商圈和二线城市商业今年空置风险上升,市场现有商业存量尚未完全消化,又迎来新的集中放量。

关键词:广州商业地产,深圳商业地产
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  • 来源:深圳商报
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