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一线城市甲级写字楼租金持平

  • 杭州写字楼网
  • 2014/2/14 13:29:08
导读:   根据莱坊最新发表的《大中华物业市场报告》形势,中国内地住宅市场的限制措施令部分购买力转移到写字楼市场。租赁方面,一线城市的甲级写字楼租金在2013年第四季保持平稳。    2013年第四季,三个甲级写字楼项目在北

    根据莱坊最新发表的《大中华物业市场报告》形势,中国内地住宅市场的限制措施令部分购买力转移到写字楼市场。租赁方面,一线城市的甲级写字楼租金在2013年第四季保持平稳。

    2013年第四季,三个甲级写字楼项目在北京落成,提供26.5万平方米新增供应。由于供应量充足,空置率按季上升1.1个百分点至5.0%水平,甲级写字楼租金则下降0.6%至每月每平方米人民币381.5元。2014年,预计北京新增写字楼供应量仅略多于30万平方米。鉴于供应有限,今年北京写字楼空置率将维持于5%的低位,租金将会企稳。

    去年第四季,虽然上海新增甲级写字楼供应达23.4万平方米,但需求旺盛,令空置率仅微跌0.1个百分点至4.3%水平。上海甲级写字楼租金整体向上,按季上升0.7%至每月每平方米人民币278.1元。

    此外,莱坊及伍兹贝格联合发表最新报告《中国零售市场焦点2014:承前启后—中国零售业态新发展》,2013年,中国内地11个一二线城市共有68个购物中心开业,而2012年则有52个。兴建大型购物中心的势头未有减退迹象,尤其在二线城市。

    莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧认为,北京市零售增幅2014年将进一步减缓,但网上零售的占比会进一步加大,目前网上零售占比北京的消费品零售额已经超过10%,对传统百货业带来较大压力。部分购物中心开始与电商开展线上到线下的互动服务来吸引消费者。从购物中心供应量来看,2013年北京全年优质商铺市场供应量近50万平方米,而今年供应量预计仍然在50万平方米以上,市场供应量较为充足。

关键词:一线城市甲级写字楼,上海甲级写字楼
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  • 来源:京华时报
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