如果说老旧厂房是工业时代1.0印迹的话，那么经过改造变身为文化创意园的厂房则是城市转型升级的2.0版本。广州市白云区的汇创意产业园可以说是一个2.0版本的榜样。

    急速融入广州都会区的白云区，目前正在加速对老旧工业区进行“三旧改造”，把昔日脏乱差的工业环境变成中小微企业神往的办公聚集区。

    近日，记者走访了这个位于白云区机场路、面积达53万平方米的汇创意产业园，产业园从2012年开始改造后，目前已经初具规模，其办公区的进驻率已经高达85%。

    老旧厂房“蝶变”创意园

    冬日午后，广州的阳光依然让人有一股暖意。

    “我对周边的每一株花草都很熟悉，哪一朵花开了我都清楚。”江丽娟告诉记者，语气透出惬意和愉快。她所在的办公室是广州白云区的汇创意产业园，“从我来的第一天就喜欢上了这种工作环境”。

    记者前往汇创意产业园的物业办公室，想要揭开江丽娟对新办公室着迷的原因。在步行前往产业园A6幢的路上，其实记者已经初步找到了答案，这里的办公区都是楼层不超过4层的楼房，一幢楼房的面积也不超过200平方米，也就是说一层楼就是一个办公室，园区内到处是花木以及复古式建筑，这里视野开阔，楼下停着小车，跟拥挤的CBD办公楼有着天渊之别。

    汇创意产业园物业管理经理卢见花向记者展示了一组对比强烈的图片，图片拍摄于2012年10月下旬，当时广州汇创意置业有限公司拿下这片厂房的20年使用权时，在着手改造之前拍下了这组相片。

    未改造前，这座位于白云区新市街道的工业园是众多工业园中毫不起眼的一个，这里曾聚集了食品加工厂、服装制造厂和鞋包厂等等。从图片上看，这座曾经的工业园是广东省任何一个使用时间超过20年、少有维护的小型工业园的样子：灰色的水泥路坑洼不平，马赛克墙体斑驳脱落，电线横七竖八像蜘蛛网搭拉，园中几乎每一条道路的上空都被蓝色铁皮棚占住。

    这组对比图片的另一面则是现在汇创意产业园的现状，现代化装饰的楼房错落有致分布，道路上随处可见现代雕塑和废旧机器组装的物件，给人以很强的视觉冲击力。

    汇创意产业园的办公区域与高楼林立写字楼群最大的区别的是容积率极低，整个园区的进驻的公司数量抵不过市区一幢超甲级办公楼的数量。但是，这种所谓“劣势”恰恰是创意园的优势所在，每幢办公楼的高度只有2-3层，楼与楼之间有着宽敞的道路和遍布的花草树木。

    广州易臣服饰有限公司租下了汇创意产业园B8幢一层，专门给公司广州区域的设计师提供创意办公室。公司负责人张智超告诉记者，当他第一次来到产业园时，马上便相中了这个保留着工业气息感的改造工业园。物业交付房子后，他在装修时特别保留了办公室中间一根粉刷脱落的柱子，他在柱子上贴上公司主旨的塑料字，然后用透明玻璃把柱子四围封住，表达了他对过往工业痕迹的尊重。

    这间B8幢办公室的装修风格完美集中了现代和复古两种矛盾的风格，其前卫的LOFT办公空间深受设计师们青睐。

    如果说，残旧工业园是广州这座城市经济发展史上1.0时代印迹的话，那么，现在改造后的汇创意产业园便烙下2.0印迹。这种2.0印迹是广州众多改造过的文化创意园的显著特点。广州天河的红专厂、海珠的TIT创意园都毫无例外有着园林式办公空间的特点。

    这种对1.0工业时代印迹尊重的细节在创意园里随处可见，比如墙体的马赛克瓷砖在改造中被揭掉，裸露的砖体只进行简单的粉刷，而不再加以过多装修；比如拆掉铁皮棚的空地种上花木，或者修成停车位。

    这些尊重工业时代印迹的细节令人意料地让进驻的公司管理者们兴趣盎然，并且促进了进驻的公司在进行内部装修时，努力与外部环境保持一致。

    张智超说：“我的很多客户来了公司之后，对这里的环境赞不绝口，坐下来之后都不愿意走了。这应该是对创意园改造的最大褒奖吧。”

    转型升级是工业园改造的理由

    在北上广深这些中国超大城市里，超甲级写字楼与园林式办公楼正成为两种并存的潮流。前一种是城市商业形态高级化的象征，而后一种形态是城市转型升级的例证。

    汇创意产业园是广州近年来崛起的众多园林式办公楼的一个。它由城市破旧的工业园改造而成，成为中小微企业的办公集聚地，这些企业的资本并不雄厚，但是创新能力极强，而且企业的负责人大多为70后和80后，视野开阔，甚至有留学背景。种种主客观因素叠加，使得这些企业更倾向于选择有活力的园林式办公场所。

    正是由于有了这种自觉，白云区在发展文化创意产业园上逐渐发力。在白云区的黄石立交附近就有一个白云区创意产业集聚区，这里聚集了5个建成和在建项目，分别为农民工博物馆（广州城市印记公园）、国际单位（共四期）、中海联8立方、海航YH城和御丰广场，已投入使用建筑面积共26.8万平方米，准备启动改造的建筑面积约30万平方米，投入改造资金累计8.81亿元。预计到2015年，集聚区完成改造的建筑面积将达60万平方米以上。这些连片崭新建筑群的前身都是城中村中的旧厂房。

    如果把这些文化创意园放在广州“三旧改造”的大背景中加之观察，它们的存在正逐步改变着城市的面貌，以及满足了新兴创业者对创业环境的需求。

    数据显示，3年前广州透露过全市“三旧改造”的“家底”是约1.4万幅地块，涉及用地总面积为539.2平方公里。盘活这些地块考验着城市管理者的智慧和能力。 2013年初，白云区新一批三旧改造方案出台，4个旧村改造方案获批，10个旧村改造方案报审，27个国有旧厂房改造项目获批复。

    对于背负城市发展历史旧债、急速融入广州都会区的白云区而言，通过“三旧改造”创建更多文化创意园是其经济转型升级的一种优质选择。

    记者也从白云区了解到，该区在未来将继续加大推进力度，突出城市规划指引，着力实施创新驱动发展和产业转型升级，加快形成文化创意产业聚集效应，努力打造成广州都会区北部具有代表性、示范性的创意产业集聚区。

    创意园未来要解决人才聚集问题

    每天汇创意产业园的you+国际青年公寓会客厅里人来人往，偌大的会客厅里的男女年轻人三五成群，散落在咖啡桌前、台球桌边和松软的沙发上。这是汇创意产业园里与众不同的一道风景线，产业园里的不少公司员工都熟知这个公寓的会客厅，而且是这里的常客。

    去年，you+国际青年公寓的负责人刘昕带着独特的经营理念来到汇创意产业园物业管理处，请求拿下一幢楼房进行公寓经营。刘昕的理念是入住的租客学历在本科或以上、性格外向、爱与人打交道、有固定职业等等。从刘昕此前经营过同样的公寓情况看，入住的租客中海归占三成比例、老外占一成、设计师占二成、广告电商和媒体人员占二成，这样的租客整体上形成了一个创意群体。刘昕的理念与汇创意产业园的想法不谋而合，很快他就成功拿到公寓的经营权。

    在汇创意产业园的物管处看来，you+国际青年公寓的加入为创意园添加了“人”的关键因素，让这座文化创意园区更能聚集创新人气。尽管这所青年公寓只是园区的一部分，但是它的加入却使这所园区有别于其他只打造商业和写字楼群的创意园。

    汇创意产业园的负责人告诉记者，随着广州出现越来越多的创意园，园区内人的因素也变得越来越重要，如何让创意园从简单的办公场所变成人才的交流中心，是所有创意园要解决的问题。