住宅限购之后，佛山商业地产供应大增，成交火热。

    佛山写字楼市场更是今年的新亮点，据今年全新推售的甲级写字楼成交数据显示，投资需求为主的买家占据七成比例。

    而从本次南都记者联合网络的调查中也发现，逾七成受访者表示关注商业投资，其中关注写字楼产品的投资客仅次于商铺，与今年大热的商业公寓“旗鼓相当”，表现出此前相对低调的写字楼投资市场的上升态势。

    写字楼投资回报稳定买家增多

    据南都记者8月最新统计，以禅桂中心区、佛山新城为核心，辐射南海大沥、桂城的平洲、三山及禅城南庄等区域，在售、将售写字楼至少18个。其中，新写字楼项目至少超过11个。随着不少综合体项目开工建设，未来写字楼项目还将继续增长。

    由于目前佛山写字楼的投资回报率稳定，普遍超过5%，甚至达到7%，普遍高于住宅和商铺，不少消费者开始关注写字楼市场。“项目不少买家都是兼顾自用和投资双重需求，其中投资需求为主导的客户占比要更高一些。”据今年五一前后开盘的超甲级写字楼保利中心相关负责人介绍，在已成交的客户中，大约有七成客户具有投资需求。目前已接受登记的万达中心，准买家也以投资类型客户为主导。据万达中心相关销售负责人介绍，在意向客户中，60%-70%都是投资需求为主，“高端写字楼市场投资比例大致趋同。这些客户大多是投资兼顾自用需求。”

    禅城绿地中心即将推出超甲级写字楼。项目销售负责人亦曾表示，约有三成的意向客户来自佛山其他区域的“老客户”，这部分客户主要为投资需求。

    此外，在售的产业型写字楼也是投资类客户占主导。部分项目的投资客占比甚至超过七成。据南都记者调查，广佛智城、智慧新城等项目，投资类客户占比在七成左右。对此，有业内人士认为，“主力产业被引进后，上下游产业亦进驻，从而导致产业型写字楼亦产生了大量的投资客。”

    还有观点指出，佛山未来产业升级和城市化发展过程中，对于写字楼的需求也是投资者看中的“掘金”前景。佛山市南海万达广场有限公司副总经理崔金兆对此表示，对于包括写字楼产品在内的商用物业投资，比回报率更被投资者看重的是产品未来的增值空间。

    投资者偏爱“中小户型”写字楼

    本周黄金楼市联合新浪佛山一起发起意向调查，倾听投资者的声音。从调查结果来看，住宅限购后，投资者对商业的投资关注度越来越高，逾七成的受访者表示“有意向”投资商业。逾两成受访者表示更倾向于写字楼产品，仅次于商铺这一传统的商业投资热门产品，与商业公寓“旗鼓相当”。这与目前不少超甲级写字楼以及产业型办公项目纷纷入市形成呼应，表现出供需两旺的态势。

    而在面积段的选择上，投资者更倾向兼顾实用与投资性的“中小”写字楼，面积集中在80-120平方米。万达中心外墙广告打出，80-205平方米产品定位为“金牌投资产品”，而900-1800平方米的大面积单位则面对“企业总部基地”。近九成受访者接受写字楼售价在8000-15000元/平方米之间，基本相当目前市场上中高端写字楼的实际价格水平。

    写字楼投资占比上升

    此前，佛山写字楼投资市场并不活跃，商铺与商业公寓是高端客户和“小本投资者”分别青睐的商业产品。但今年以来写字楼市场井喷式入市，并进行大面积的覆盖宣传，对市场引导作用明显。

    从本次调查结果来看，商铺仍旧是投资者首选产品，占四成比例。写字楼投资占比上升明显，与商业公寓各占逾两成比例，表现出“旗鼓相当”。