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写字楼,下一个经济的增长点

  • 杭州写字楼网
  • 2013/8/20 15:12:55
导读:   南海万达广场万达中心国际5A写字楼样板房开放活动持续发酵——连日来,业界对于万达中心写字楼的猜想已经由“质量如何”转向了“价值多少”,来自珠三角的各大银行、金融机构和民营

    南海万达广场万达中心国际5A写字楼样板房开放活动持续发酵——连日来,业界对于万达中心写字楼的猜想已经由“质量如何”转向了“价值多少”,来自珠三角的各大银行、金融机构和民营企业家纷纷到场考察咨询,对于即将公布的价格充满期待。

    独立经济学家金岩石关于“佛山写字楼价格五年内将翻一番,最高可达天价50000元/㎡”的猜想,对于目前均价仅为15000元/㎡的佛山写字楼市场而言,似乎有点遥不可及,可谁也不能保证金岩石的大胆预测不会在5年内成真。

    事实也正朝着这个方向发展,今年以来佛山写字楼供应量上升,除已有在售写字楼外,绿地中心、保利中心、万科广场等陆续推出高端写字楼产品,市场价格也从普通写字楼的约10000元/㎡,一路上涨到目前部分写字楼的15000元/㎡。

    一向有行业标杆性作用的万达写字楼,其售价或将成为南海,乃至整个佛山写字楼价格的新标尺,万达中心写字楼会卖什么价格呢?

    写字楼将成下一个经济增长点

    一个被业界普遍认可的观点是,随着佛山传统产业的转型升级和新兴产业的兴起,写字楼经济将成为下一个经济的增长点,市场对于写字楼的需求将在未来几年达到一个新的高度。

    另一方面,从万达广场风情街商铺开盘即售罄,soho公寓3个月卖出1800套等可以看出,不限购的商业地产产品已成为楼市调控政策下投资者的最佳选择,而一直处于价格洼地的佛山写字楼,将迎来新一轮洗牌,高端写字楼将逐步替代普通写字楼,价格势必一路看涨。

    “不是每个万达广场都有万达中心,当地的市场需求和发展前景是万达中心落地的关键因素。”南海万达广场副总经理崔金兆表示。目前,佛山最热门的商业地产投资区域分别集中在佛山新城、季华路沿线和千灯湖片区,其中,千灯湖片区备受业界看好。

    南海区政府对于千灯湖片区的整体规划,广东金融高新区、千灯湖产业总部经济区的定位和陆续投建,大大地提升了整个千灯湖片区的区域价值,目前该区域内的高端写字楼缺口仍比较大,价格空间充足,此前更有行业吹风称华南金融中心写字楼的售价将达到27000元/㎡。

    4年来写字楼价格翻一倍

    日前万达中心举办样板房开放活动,来自珠三角各个城市的投资者纷纷涌入万达中心,据工作人员透露,当天该项目接受诚意登记,从登记结果看,不乏整层购买的客户。记者随后电话采访了其中多名有意向的客户,从其话语中得出,20000元/㎡是他们所期待的价位。

    来自高力国际的调查数据显示,2008年,佛山写字楼售价约为7000元/㎡,租金约每平方米30多元/月;2012年,写字楼的租金上涨至50元/㎡,售价约为14300元/㎡,4年间售价翻了一倍,以此类推的话,佛山写字楼的售价在今年达到18000元/㎡不无可能。

    对于投资者来说,写字楼是回报率最高的投资产品,目前,佛山的部分高端写字楼的租金已达到每平方米近100元/月,“假设售价是2万元,购买1000平方米是2000万元,以每平方米月租金100元计算,一个月是10万元租金,一年120万,大概17年就能回本,但租金不可能一直停留在100元。”一名张姓投资者向记者算了一笔账,“只要价格不超过20000元/㎡,果断入手。”

    万达或为走量适当放“价”

    从去年5月拿地,9月开放营销中心,到去年11月份商铺多次开盘即售罄,再到今年3-6月份soho公寓销售1800套,南海万达广场正遵循着“快速”模式发展。

    万达销货的速度早已成为行业佳话。据了解,武汉万达中心曾创下一年卖出103个亿的辉煌业绩,南宁万达中心今年上半年万达写字楼就卖了32亿元。因此,单就“快”字而言,此次南海万达中心若同时推出所有写字楼产品,且一次性消化完,不排除为走量适当放“价”的可能。

    目前南海万达中心以整层购买为主,但考虑到要满足佛山中小企业或者中小投资者居多的情况,预计会打散销售,若能以18000/㎡买到,无论对考虑到办公环境及形象需求的中大型企业,还是有机会进驻万达中心的中小企业主都极具诱惑力。

关键词:写字楼,佛山写字楼,写字楼经济
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