就目前的市场状况而言，商铺投资比较热门的有城市综合体商业、特色街区商业和社区型商铺三种类型。

    时值年中，市场上多个商业项目同时涌入。为了避免项目趋同的竞争，因人、因地、因需而异，开发商们也开发出了不同类型的商业产品。一些面积小、总价低、高回报的小商铺逐渐走火，更令不少投资人士“垂涎欲滴”。

    比如一间面积超过400平米的商铺，租金每月10万元。如果将大商铺划分成4间小面积商铺后，一间小商铺每月租金可以达到3.5万元，利润更高。小商铺的面积主要集中在20-50平米，按目前成都底商价格平均4-5万/平米来看，总价约在80万-200万间，首付在100万左右。投资门槛100万，与住宅投资门槛相当，投资性价比却远优于住宅。其中，也不乏20余万起即可入手的小铺，号称是“人人都买得起的街铺”。

　　小商铺吃香跟价格门槛有关系

　　2013年已经走到年中，虽然人们对楼市充满了各种猜测和憧憬，但普遍公认的一个现状是，商业地产对于2013年的成都楼市而言，具有较过去更重要的意义。简单来说，国家对于楼市的调控政策使得住宅市场跌宕起伏，投资者纷纷转向商业地产，尤其是这段时间商业地产加热的趋势更加明显，其中对于商铺的投资热情更是逐渐看涨。

　　从总的面上看来，成都商业物业持续迅猛放量，细分到具体的商业产品形态，市场销售情况也各不相同。事实上，就拿商铺来看，一向抢手的商铺项目也出现冷热不均的局面，最典型的现象就是“小商铺大都抢手，但面积超过200平米甚至更大的商铺，销售速度就相对滞缓。”造成这种小面积商铺明显销售更快的现象的最主要原因是价格门槛。

　　众所周知的是，商铺投资一向需要一笔不小的资金，这主要是由于商铺单价相比住宅要高好几倍，这就使得市场上的小面积商铺愈发受宠，往往一面市就被抢购一空。特别是对于被住宅“限购”下来的很大部分投资者，开始将目光投向商业地产领域，“动辄数百万的资金投入往往将他们排斥在外，总价百万以下的产权式小商铺，就成为炙手可热的投资品。而对于很多购铺自营户的资金往往有限，同样自然更青睐于几平米或者几十平米的小面积商铺。相比住宅的不稳定性，优质的小面积商铺具备更强有力的抗风险能力，是值得投资的商业物业。

　　特色商业街区商业成新生黑马

　　近一两年的商业市场，以街区概念打造的商业项目可以说是一个不得不提的亮点。和记黄埔打造的新街里、天合地产呈现的汇锦街、东山国际新城的商业街锦驿……多元化商业形式的呈现，在填补城市商业空白的同时，也为投资人士提供了更多的投资选择。

　　据了解，新街里将被打造成为独立式的街区商业，总规模约9万平米，全程约1公里长。据项目置业顾问介绍，在商铺的户型方面，新街里不仅有复式，也有独立临街商铺，更有多种面积段可供商家选择，有约30平米起的独立旺铺，也有约100-200平米的双首层临街金铺。花样年集团在郫县打造的龙年国际中心，推出30平米起的临街独立商铺“花生唐”，总价20余万起即可入手，号称为“人人都买得起的街铺”。

　　新兴商圈投资盈利空间大

　　商铺作为商业地产投资中的一种物业形式，投资回报率必然是每个投资人士不得不考虑的一个问题。一般情况下，繁华热闹的成熟商圈是较好的选择，这类商圈的商铺店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，投资回报率较稳定。但另一方面，这类商铺的售价也非常高昂，对于中小投资人士而言，可望而不可及。

　　随着城市版图的不断扩大和新兴居住生活圈和商圈的兴起，不少中小投资人士瞄准了这类商圈的商铺市场，“早期，这类商铺的价格相对便宜，店铺的增值空间大，更加有利可图。”有着丰富商铺投资经验的王先生说，“在购买这类商铺的时候，一定要做好功课，比如区域内道路的规划、周边社区的人口生活需求、未来商业聚集区块等，提前做好风险评估。”