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广州中心地段写字楼多租不售

  • 杭州写字楼网
  • 2013/6/24 14:39:20
导读:   业内人士都认为,广州写字楼的售价一定会往高走。   中心地段的高价一手写字楼多有价无市,并且商家多会仅租不售。二手写字楼相对价低,未来应还有10%的升值空间,若是投资角度考虑,可立即出手。   高端写字楼目

    业内人士都认为,广州写字楼的售价一定会往高走。

  中心地段的高价一手写字楼多有价无市,并且商家多会仅租不售。二手写字楼相对价低,未来应还有10%的升值空间,若是投资角度考虑,可立即出手。

  高端写字楼目前同质化严重,但和去年的态势相比,总体售价还是会往上走。在政策走势还不够明朗且短期的供大于求的市场条件下,卖家转售为租,买家转买为租的状况会持续一段观望势态。

  因为新盘缺席,市场供需矛盾突出,近来广州写字楼市场成交量持续下跌,然而成交量的下跌并没有让价格也随之走低。珠江新城地段的一手写字楼的最高售价甚至都高达到“6万字头”了。

  记者从众多中介公司及业内专家处获悉,在这样的情况下,更多的买家选择只租不买,且很多卖家为迎合市场,推出多项租金配套优惠,甚至“转售为租”。

  新货源稀缺

  这两个月来,广州写字楼的成交量走低,主要由于在供应方面,没有新货源的供应,从目前已成交的数据来看,多是前期早已推出的尾货项目。一些原本计划在5月上市的新项目,如保利克洛维二期、东菱广场等虽然广告都已打出多时却又都推后上市,导致成交量同比去年大为回落。

  广州写字楼在售价格相比国内其他重要城市还是偏低的,但与往年同期相比,价位已经高到脱离市场价位了。比如,珠江新城的富力盈通售价基本在“4万字头”以上。盈凯等更是均价高达“6万字头”。而据内部人士透露,之前推迟上市的几个新项目延迟的主要原因在于,开发商倾向于整栋楼出售。中立地产写字楼部资深营业经理许纯认为:“总体上来说,今年地产行业的整体销售业绩还不错,所以开发商不急于用写字楼来冲销售业绩。”

  近期写字楼全新上市的新货源非常少,多数项目都只是继续在售的“尾货”;于是受住宅持续限购刺激,不限购不限贷又拥有商住双重功能的商用公寓产品,正好顶替了写字楼新货源不足的空白,成为现时买方市场的心头好。天銮的超高端公寓虽然成交均价达5万元/平方米,但也吸引了不少对江景奢华公寓情有独钟的中高端实力客。

  中心地段多租不售

  许纯说:“虽然写字楼的售价止不住,但目前租金走势是低走。相比售价写字楼的租金是有明显优势的。”她表示,很多商家现在推出配套的出租优惠,比如有主打免租时段以及附送车位等。

  目前的情况是,在珠江新城的中心区,例如在花城汇附近其实基本没有什么二手楼可选择,中心区像高德置地、利通大厦等基本都是发展商自己持有的物业,且均是以出租为主的,没有出售的。目前在售的其实都是珠江新城中比较周边的地方,比如黄埔大道边、广州大道边等。且这些在售的写字楼硬件条件上是相差不大的。珠江新城中心区域内在售的几乎只有富力盈通、富力盈凯两栋而已,而它们的价格盈凯均价基本是5万元/平方米,盈通也至少要到3.5万-3.8万元/平方米。

  中原地产工商铺写字楼部副总监刘伟伦分析,在价格上,目前买卖双方处在一个相持期,属于有价无市的状况。一方面卖家希望售价尽可能高走,而卖家多处在犹豫和观望状态。“目前来说,除了少数纯粹以投资为目的的买家,出手考虑的周期比较短。其余多数以自用为目的的买家,考虑的周期就不是一般的长了。” 刘伟伦说。

  他认为,如恒大中心、全球通大厦、招商银行大厦等这些发展商自己冠名的写字楼物业,基本都是不急于出售的,因为这些发展商本身是不缺钱的。且广州的中心地段的地块,尤其是商业地块,是越来越少了,所以发展商本身也更希望拿来出租而不是出售。

  二手写字楼还有10%升值空间

  这么多年来,广州的写字楼售价在四大城市中是相对最低的,广州的中心区,比如越秀区,还有一些1万-2万元/平方米售价的写字楼。刘伟伦表示,按照这样的状况推算,即便珠江新城的写字楼售价高居不下,但总体来说,广州的写字楼售价并没有达到高位,因此在今年底前应还有10%左右的涨幅,尤其是二手写字楼的涨幅空间应很大。建议投资类的买家可以立即出手了。

  许纯认为,以珠江新城为例,未来3-5年内,写字楼的总面积要达到400万平方米,但是目前仅有300万平方米左右,还有很大的发展空间。所以长远来看,广州写字楼的售价一定会往高走,但是短期内会有一个调整期,也正是因为有这么一个调整期,才使得商业地产不至于会重蹈当年住宅市场的泡沫经济,长远说,这是一个很有必要的调整,所以广州的写字楼应该还是有很强的保值、升值能力的。既然有这么大空间,买家就更应该选择一些高品质,具有可持续性发展的写字楼,这是非常重要的。所以现在广州市场的写字楼最需要多元化的发展,不断有新物业出现,才能有更多更好的服务体系出来。

关键词:广州写字楼,一手写字楼,手写字楼,端写字楼
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