从“国五条”政策的步步紧逼，到住宅市场投资被限，然而商业地产却以“不限购”渐露头角，成交量更是“红得发紫”。2013年万科、保利、龙湖等几大知名房企，将商业地产作为今年开发重点，投资客也将投资方向从住宅转向商业地产市场。

　　调控当下商业地产渐成主流

　　“在住宅调控不动摇的背景下，今年房地产市场的亮点依旧在商业地产，因此开发商对商业地产拿地的动力更大，预计今年会有更多房企涌向商业地产。”长春八一水库附近一家正在推出商铺项目的销售部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响较小。

　　“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”某地产商业销售总监宋先生认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。

　　业内专家指出，“国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并未对商业地产市场有干预，政策的出台将进一步刺激商业地产投资需求，对于商业地产来说是间接利好。

　　投资客转战商铺市场

　　“从3月开始，长春商铺成交量是近两年比较高的,不少项目的商业配套比住宅卖得快得多。有些项目将商铺留在最后,是想多收集客户意愿，根据市场情况卖个好价钱。”长春中海·籣庭销售经理王先生说：“楼市新政出来后,投资商铺、写字楼快速升温,商业项目的成交量节节攀升。以中海·籣庭为例，今年3月推出的商铺每天的咨询量就高达上百。”

　　在经历了限购、国五条种种政策后，购房者和开发商似乎进入了心理博弈阶段，政策的紧逼让更多的投资客转投商业地产。

　　据搜房网调查数据显示，70.21%的长春市民近期有投资商业地产的打算。63.83%的长春市民认为选择商铺是最具投资价值的商业地产物业形式，22.54%的长春市民将目光锁定在了红旗街商圈，30.98%的长春市民钟情于新兴区域，如南部新城核心区、彩宇广场附近。