今年政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台。但下滑的大势已经形成，这些“红包”能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更主要的是要看大的经济形势，效果还需要观察。

    确切地说，2008年9月15日是北京楼市的转折点。此前，人民银行还在调高存款准备金和利率，政策的主导思想是防止经济过热，全国人民的注意力也都在奥运会上。9月15日雷曼破产，当晚人民银行降息才开始，接着就是一系列刺激经济的政策，包括4万亿元人民币救市。

    2008年北京楼市无论从销售金额和销售面积来说都下降了50%，下降幅度惊人。2009年首先表现出来的是地方财政税收的减少。税收的变化总是要滞后房地产销售半年到一年的时间。面对如此严峻的形势，各方都在调整，对付危机最好的方式是合作、团结。互相指责，或任何“自保”的方式都是杀鸡取卵。目前政府的降税降息就是积极的办法，是放水养鱼。

    SOHO中国同其他发展商一样受惠于这些降税降息政策。有分析员分析，如降息1%，相当于房价下降6%，但全球经济危机还未稳定。北京因2008年楼市低迷带来的负面影响将于2009年下半年在税收方面显现出来。

    楼市恢复信心最重要的标志不是价格，而是成交量。如果成交量锐减，说明没有需求，也说明房价供需双方没有达成一致。2009年中国的房地产和北京房地产市场仍会比较低迷。

    资金是2009年中国房地产公司普遍的困难，国有、非国有、上市、非上市都一样，这是一个普遍现象。至于如何解决，各有各的办法，出售资产是办法之一。由于经济形势的影响，银行对房地产行业贷款很谨慎。前几年是人民银行不让商业银行贷款，现在的情况是人民银行想让商业银行放贷，但商业银行害怕了，不敢放贷。

    虽然这次房地产市场的下滑最主要是美国金融危机引起的全球经济危机造成的。但和这个行业参与者前一段时期所犯的错误也有关。这次调整，就是要修正这些错误。房地产商的错误就是从2006年开始大规模购买土地，2007年全中国房地产商买地的钱，超出当年所有房子的销售额，把钱都交给地方政府了，造成了现在资金紧张，自己资金链快断了。

    2007年前，房地产商以土地为主，谁的土地储备多，谁就会受到资本市场的追捧。从2008年之后，这种判断标准发生了变化，谁的土地储备多，谁家的负债多，资金就紧张。

    我认为，一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是“见底”的标志，也是让房地产回到正确发展道路上的标志。
　
    房子是不动产，不能运输，这造成了每个城市的市场情况都不一样，即使同一城市，区域不同也各不相同，没有办法如同股票一样给购房者予以具体时间和指导意见。唯一不变的一条重要建议就是找好地段的房子，这是多年颠覆不了的一条宝贵经验。