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深圳一二手写字楼成交冰火两重天

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/23 14:23:57
导读:   由于成交税费相对较少,深圳一手写字楼备受市场青睐,开发商纷纷加速推盘。有业内人士预计,未来半年,深圳一手写字楼供需两旺,成交量将维持高位。    近日,记者走访市场发现,在取得良好的销售业绩后,花样年福年广场

    由于成交税费相对较少,深圳一手写字楼备受市场青睐,开发商纷纷加速推盘。有业内人士预计,未来半年,深圳一手写字楼供需两旺,成交量将维持高位。

    近日,记者走访市场发现,在取得良好的销售业绩后,花样年福年广场趁势加推,沉寂了多时的英龙商务大厦也打出了销售广告,君子广场启动了登记认筹活动。此外,位于福田竹子林的农科商务办公楼于9月7日取得预售许可证,到目前为止,86套办公物业已售出82套,去化率为95%。

    据美联物业统计,上半年仅有4个办公物业入市,下半年则增至12个。自从二手写字楼的过户需要按评估价计税政策出台,一手写字楼推盘速度明显加快:9月、10月取得预售许可证的项目就有4个,第四季度还有4个项目入市。

    “根据目前开发商推盘的节奏,相信在第四季度剩余的时间,以及明年第一季度之内,一手写字楼的成交量都能保持在近两年的高位,即月均5000平方米左右。”美联物业全国研究中心主任何倩茹说,“存量商业地产新政实施后,二手写字楼交易税费增加,无疑为开发商创造了销售契机。自从住宅限购后,很多投资者将注意力转移到工商铺市场,但目前已到达高位的价格,成为他们入市的绊脚石。今年一些位置理想、定价合理的办公物业,迅速得到市场认同,去化率很高,如深业泰然大厦、三湘海尚中心以及农科商务办公楼。从目前的交易情况看,区域中心内4万元/平方米的办公物业比较受欢迎。”

    10月份按评估价过户政策的实施,使一直以二手房为主导的深圳写字楼市场局面发生逆转,10月,一手写字楼市场的成交面积达到20419平方米,环比增长292%;而二手写字楼的成交面积仅有4335平方米,环比大幅下滑94%。

关键词:深圳一手写字楼,深圳二手写字楼
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