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苏州非住宅成交出现暴涨局势

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/20 13:41:29
导读:   据苏州市住建局公布的数据统计,上周非住宅成交暴涨,成交1484套,暴涨245.92%。    上周末共有7家楼盘推新,另有2个项目举办样板间公开和集中认筹活动,市场整体持续了上周抢客气氛紧张的局面。相比于前一周的8盘推新

    据苏州市住建局公布的数据统计,上周非住宅成交暴涨,成交1484套,暴涨245.92%。

    上周末共有7家楼盘推新,另有2个项目举办样板间公开和集中认筹活动,市场整体持续了上周抢客气氛紧张的局面。相比于前一周的8盘推新,刚刚过去的一周单从数字上看似乎略显弱势,其实不然。在周末推出的7盘中,住宅项目有6个,商业项目仅占2个,其中青年置业者的强大刚需购买力也在开盘活动中表露无遗。

    上周苏州商品住宅成交有小幅回升,暂时重回千套行列,除了新区外,区域成交较为平均。业内人士分析,从总体而言,楼市成交有走向平淡的趋势。因11月上半月苏州楼市住宅项目推盘不足,部分项目中小户型优势房源前期的释放,导致四季度刚需市场整体表现并不乐观。加之11月上旬楼市新增表现也较为低迷,后续虽然将持续有部分刚需盘的推盘作用,但年底成交整体有走向平淡的趋势。

    均价方面,上周波动明显,波动幅度在8500-12000元/平方米。

    临近年末,开发商并未在价格上作出较以往更多的让步,甚至有部分楼盘的价格出现不同程度的上涨,据搜房网数据监控中心统计,2012年11月份,苏州共有55家楼盘价格较10月有不同程度的浮动,其中,涉及住宅项目35个,住宅涨幅超过500元/平米已成常态。

    在改善型需求持续受限下,刚需一直是市场永恒不变的购买主力军。80平米小两房,89平米2+1房,甚至50平米左右单室套,去化如火如荼。据不完全统计,在相城区, 1194套小户型亟待走量。园区湖东靠东部板块,包括青剑湖板块,小户型楼盘增加。吴中区板块多以刚需类房源为主,其中越溪板块及环太湖板块中小户型房源较多。姑苏区如今唯有金阊新城几大楼盘价格相对适中,八九十平米房源较多。

    引人注目的是,上周苏州非住宅成交1484套,出现了暴涨局势,增幅达245.92%。

    据搜房网数据监控中心的数据显示,暴涨得益于港龙城市商业广场的爆发。作为仅入市一周的商业项目而言,港龙城市商业广场一改商业项目整体成交平稳的作风,以周成交1006套的成绩,引来业内广泛关注的目光。有业内分析认为,在政策面上,存准率的下调,信贷的松绑,以及在刚需住宅市场回暖的带动下,许多投资者也觉得入市机会到了,开始寻找投资出口,商铺、写字楼、酒店式公寓等成为其首选的投资品。此外,长线投资客的增多,在一个侧面反映出市场信心的增强。

关键词:苏州非住宅,港龙城市商业广场,苏州商品住宅
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