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河西区“一三五”楼宇经济发展规划

  • 杭州写字楼网
  • 2012/11/9 13:19:54
导读:  天津河西区在坚持从源头引进高品质企业的前提下,始终本着整体规划、精心布局的原则,围绕“商务办公中心”的功能定位,制定了实现“一个总目标”、完善“三个服务平台”、做大做强

  天津河西区在坚持从源头引进高品质企业的前提下,始终本着整体规划、精心布局的原则,围绕“商务办公中心”的功能定位,制定了实现“一个总目标”、完善“三个服务平台”、做大做强“五个重点行业”的“一三五”楼宇经济发展规划。“一个总目标”,即把河西区建成空间布局合理、产业优势突出、企业品质优良、经济交流活跃、辐射带动显著的商务中心区。围绕总目标,确定了“两核一带”总体布局,“两核”即小白楼商务中心区、陈塘科技商务区;“一带”即友谊路金融服务带。“三个服务平台”,即招商信息服务平台、政府企业交流平台、企业合作发展平台。“五个重点行业”,即金融业、商贸流通业、船运货运代理业、商务服务业、科技型服务业。依托合理优质的总体规划,河西区坚持向空间求发展、向楼宇要效益,目前,区内商务楼宇92座,建筑面积249万平方米,注册资金达到20.35亿元,企业总数达到5148家,涵盖了金融保险业、房地产业、商贸物流业、商务服务业等十余种产业类型,共吸纳就业7万人。楼宇综合出租出售率达到90%以上,呈现逐年上升态势。作为拓宽区域发展空间的重要手段,河西区楼宇经济已成为助推河西跨越式前进的强大引擎,朝着良性、有序的方向飞速前进,精彩频出,亮点凸显。

  长期以来,河西区始终坚持积极有效的引导、科学合理的规划、细致周到的服务,大力发展楼宇经济。经过多年的不懈努力,已经吸引了越来越多的高品质企业入驻,楼宇经济也在促进经济发展,增强税收等领域,发挥着越来越重要的作用,成为推动地区发展的重要催化剂。未来,河西将一如既往地挖掘楼宇经济的潜力,加大建设、招商、管理力度,使楼宇经济朝着更高、更远的目标腾飞。

  科学管理 机制联动
  坚持“走出去、请进来” 

  ——成立加快楼宇经济发展指挥部
  ——建立“五位一体”楼宇招商联动机制
  ——坚持专业化、产业化、个性化招商

  为促进区域内楼宇经济的长效发展,河西区成立了加快楼宇经济发展指挥部,主管区长任总指挥,13个相关部门组成成员单位,定期召开工作例会,专题研究加快楼宇发展新思路、新方法,指导重点商务楼宇的招商引资、优惠政策制定、重大项目协调服务、发展特色楼宇产业等工作。另一方面,定期对相关人员进行培训,召开了“河西区楼宇招商培训会”和“河西区亿元楼宇推动会”,确保共同打造好“立起来的开发区”。

  在科学管理、积极培训的基础上,河西区始终把招商引资作为贯穿始终的核心任务,建立了“区—街道—中介—业主—物业”五位一体的楼宇招商联动机制,多次组织召开由各街办事处、亿元楼宇专项组、楼宇单位参加的专题会议,进行交流和研讨,密切各层次、各类人员之间的联系,确保了五位一体的招商联动机制更加顺畅有力。同时,坚持专业化、产业化、个性化招商,制定了“走出去、请进来”战略。以韩国、新加坡和长三角、珠三角、东南沿海等国家和地区为重点,先后赴北京、上海、浙江、广州、福建等地,举办了专题招商会、投资发展会等专项招商活动,积极参加北京朝阳区国际商务节、南京CBD论坛,大力推介河西区楼宇经济发展环境、举措、优势和潜力。以河西商务商贸节为平台,落实了一批大项目、好项目。定期组织楼宇资源单位与中介招商机构对接会,引进优质、可持续发展的项目。发挥楼宇业主招商的主体作用,引导他们根据自身优势、产业定位,广泛开展定向招商、委托招商等活动,积极主动接洽,开创商务楼宇招商的新局面。同时通过举办楼宇经济回顾展、河西商务环境发展趋势论坛等活动,制作楼宇经济专题片、宣传手册和投资指南等,加强了楼宇宣传,使国内外投资者更加全面、深入地了解区域投资环境,增强了区域吸引力。

  深入走访 优化物业
  综合服务日臻完善

  ——实行全程包干、全程跟进、全程服务的“一条龙”服务
  ——成立13个楼宇经济服务组
  ——20余家物业公司通过ISO9001质量认证
 

  为增强区域楼宇经济软实力,河西区不断优化综合服务水平,使越来越多的企业“投资在楼宇,满意在河西”。结合全市连续三年开展的上水平活动,河西区领导带队,成立了13个楼宇经济服务组,深入开展走访千家楼宇企业、企业服务月等活动,实行全程包干、全程跟进、全程服务的“一条龙”服务,努力做好楼宇的信息员、联络员、服务员,形成了“只要企业来落户,一切交给我来办”的优质服务模式。设立了商务楼宇专项监管网格,组织相关部门深入楼宇企业,及时了解、发现、协调、解决工商、税务、市容、交通等热点、难点问题,切实为企业解决了后顾之忧,创造良好的服务软环境,为企业安心发展提供了重要保证。

  同时,引导督促楼宇物业服务公司推进资质升级、实施服务质量认证、开展楼宇特色服务活动等,更好地优化了楼宇环境。河西区注重楼宇物业达标创优工作,确立了“2012年亿元楼宇项目全部达标,2013年亿元楼宇项目全部达到市优标准”的任务目标。并召开了亿元楼宇项目物业管理达标创优工作会议,详细讲解了《天津市物业管理行业规范服务达标标准》,对亿元楼宇物业达标提出了具体要求。组织学访了全国物业管理示范大厦——万顺国际经济贸易中心,现场查看学习了相关专业的工作标准,为下一步物业管理达标创优工作打下了坚实基础。还积极引导楼宇单位更新服务理念,提高服务质量,推广标准化服务模式,截至目前,丽晶大厦、万顺国际贸易中心、凯旋门大厦、天信大厦获建设部部优项目称号;银河大厦、大安大厦、峰汇广场等7座楼宇获市优项目称号;君怡物业管理有限公司、滨辉(天津)企业管理咨询有限公司、金皇物业管理有限公司等20余家物业公司通过ISO9001质量认证。

  在搭建好服务平台的基础上,河西区还搭建了沟通平台,建立了楼宇公约、定期联谊会等制度,先后举办了楼宇经济政策培训会、招商培训会等活动,通过活动全面建立了政府部门与企业之间、企业与企业之间的桥梁关系,为促进楼宇内企业的发展起到关键作用。今年,还开展了“爱尚OFFICE”首届亿元楼宇白领文化体育节,借助“唱响亿元楼,寻找最美都市之音”歌手大赛、“健康亿元楼·青春楼‘羽’”羽毛球比赛等活动进一步营造了积极、健康、充满朝气的楼宇企业氛围,不断提升河西楼宇经济软实力。

  积极扶持 细化政策
  打造“立起来的开发区”

  ——向亿元楼宇发放提升改造资金2850万元
  ——“一楼一策”、“一企一策”、“一行业一策”
  ——对21个亿元楼宇项目进行整体包装

  目前,河西区共有21座楼宇被列为市第一、二批重点扶持的亿元楼宇项目,利用扶持政策,河西区扎实推进这些楼宇的提升改造工程。本着“早投入、早见效”的原则,及时发放亿元楼宇补贴资金4892.4万元,其中已向亿元楼宇发放提升改造资金2850万元,完成三期提升改造项目共93个。合同金额5493万元,主要用于改善外部形象、改造硬件设备、提升服务功能等三个方面。通过提升改造,亿元楼宇的硬件环境得到了显著提升,为入驻企业创造了良好的办公环境,入驻客户满意度大幅提高。并连续两年对亿元楼宇内101家重点企业实施奖励,发放奖励资金2042.4万元,有效促进了企业的发展,确保了亿元楼宇目标的实现。

  按照“三位一体”的机构设立原则,河西区建立了亿元楼宇领导小组,统筹领导全区亿元楼宇发展工作,并下设5个专项工作组,与项目产权单位、物业管理单位实现零距离接触,提供贴近式服务。积极开展帮助企业进行入驻前信息咨询、入驻时手续代办、入驻后跟踪服务等工作。及时为入驻企业排忧解难,提供贴心服务,掌握楼宇入驻企业的增减情况,了解新入驻企业的各类信息,保证了对楼宇入驻企业有效信息的实时化和常态化管理。同时,不断提升楼宇经济工作的针对性,根据各楼宇、各行业、各企业的内在差异,细化扶持政策,实行“一楼一策”、“一企一策”、“一行业一策”,大力吸引国内外知名大企业、大集团入驻楼宇。并以这些龙头企业为核心,有针对性地引进相关产业企业群,促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集,逐步形成了一批特色明显、效益显著、带动性强的商务写字楼。目前,该区商务楼宇内聚集了金融、物流、商贸、律师、会计、信息等现代服务业,形成了货运代理、金融产业、总部型机构、教育产业等7座特色楼宇,其相关产业聚集度达到30%以上。

  不仅如此,河西区注重为楼内进驻企业提供良好的商务配套环境,重点引导、支持各楼宇单位对其餐饮、停车、商业服务等方面设施加以提升改造。今年以来,共计增加改造楼内餐饮设施10个,提升改造停车场20个,同时抓住楼宇“治安安全,公共安全,消防安全”三个重要环节,已有30余座楼宇在消防、治安安全方面增加投入,确保了楼宇经济在稳定、安全的环境下发展。此外,还对21个亿元楼宇项目进行了整体包装,定期进行信息报道;在“数字楼宇—天津市楼宇经济数据公共服务管理平台”发布楼宇专题近20篇;与新闻媒体合作,制作楼宇经济专题片;在重点点位制作广告牌,宣传河西楼宇经济整体优势和亿元楼宇招商特色,确保共同打造好“立起来的开发区”。

  整合资源 聚起财富
  打下税收半壁江山

  ——2011年,楼宇三级税收占全区三级税收收入总额的50%
  ——22座楼宇纳税超过亿元

  为有效解决当期经济发展面临的地域狭小、发展空间受限等问题,使楼宇空间得到最大程度的挖掘利用,河西区不断加大楼宇内部的资源整合力度,利用腾笼换鸟、腾鸟换凤的方式,引入更多的优质企业及项目顺利入驻,达到经济转型、产业升级的目的。例如,大安大厦整合出1600平方米的面积,引进了外资企业纳达克电器科技有限公司。峰汇广场积极协调中小业主,加大产业优化力度,引进了厦门国贸等重点企业。通过向内“挖潜”的方式,使更多闲置、半闲置和低效利用的楼宇资源焕发新生,提高了楼宇面积的实际使用率,同时,借助提高项目准入门槛的手段,使楼宇资源不断向优质项目转移配置,吸引了更多投资强度大、科技含量高、带动性强的项目落户河西,区域内楼宇产业结构得到了进一步的优化和升级。

  在政策扶持、优化服务、整合资源等多项举措的带动下,河西区楼宇经济迅速发展,已成为推动地域经济发展的重要支柱,特别是在提升创收纳税能力方面,发挥着越来越重要的作用。2011年,全区92座商务楼宇实现三级税收收入37亿元,占全区三级税收收入总额的50%;实现留区税收20亿元,占留区税收总额的54%。其中53座商务楼宇纳税超千万元,主要分布在友谊路沿线、中环线沿线和小白楼区域。值得一提的是,有22座楼宇纳税超过亿元。另一方面,在92座楼宇中,在河西区纳税的企业共有3921户,其中纳税超1000万元以上的企业共计56家,涵盖了金融保险业、房地产业、商贸物流业、商务服务业四大类,占楼宇企业总数的1.4%,纳税总额达到27.4亿元,占楼宇企业纳税总额的73%。而国家开发银行天津市分行、天津乐城置业有限公司、天津海景实业有限公司等单位的纳税更是超过亿元。可见,楼宇经济已成为该区税收来源的中坚力量和经济发展的重要增长点,将“空间有限、发展无限”的现代化发展理念清晰展现。

关键词:河西区楼宇经济,楼宇招商,楼宇纳税
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