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泉州商业地产:赚租金还是卖店铺?

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/4 10:54:35
导读:   “如果说做房地产开发是小学,那么开发写字楼、酒店就是中学,而开发商业地产则是大学。”   时下,商业地产之风已经刮到了泉州这个沿海城市,未来5年内,仅泉州市区新增的大型商业面积就将达到500万平方

    “如果说做房地产开发是小学,那么开发写字楼、酒店就是中学,而开发商业地产则是大学。”

  时下,商业地产之风已经刮到了泉州这个沿海城市,未来5年内,仅泉州市区新增的大型商业面积就将达到500万平方米。

  人们不禁要问,什么才是真正的商业地产?商业地产在泉州的发展条件成熟了吗?它给泉州的商贸流通业将带来怎样的影响?

  什么是真正的商业地产?

    以零售物业的租金收入为长期目的

  主持人:现在在全国许多城市,商业地产正如火如荼地发展,能不能简单地定义一下,什么才是真正的商业地产?

  江春梅:严格意义的商业地产,是以零售物业租金收入为目的的。如果只是开发以后销售出去,则称不上商业地产,而只是房地产。厦门江头的SM广场就是一个比较成功的商业地产项目,因为开发商只租不售,并有较强的招商能力,而泉州目前不少楼盘大多商住两用,其中,商铺又以销售出去为目的,因此,称不上真正的商业地产。

  泉州具备商业地产发展的土壤吗?

    人均GDP已超7000美元

  主持人:商业地产在泉州的发展现状怎样?印象中,大型商业地产在北京上海等大城市发展较盛,泉州具备大量发展商业地产的条件和环境了吗?

  蘧宇翔:泉州的商业地产近两年来发展很快。目前泉州市区已经确定要上的商业地产项目中,仅其商业部分的经营面积就达到了500万平方米,其中中骏·世界城以及百捷中央公园等项目,其商业部分的面积均达几十万平方米规模。

  泉州中心市区现有的人口虽然还只有几十万,但是未来,随着城市化的不断推进,外来人口不断增加,中心市区的辐射能力将不断增强,是有可能支撑这些商业地产项目的。

  江春梅:商业地产发展需要三个条件,一是人均GDP达到4000美元,目前国内一些大城市和沿海城市已经达到这个标准,泉州的人均GDP则已经超过7000美元;二是市场需求,即租户有这个需求,如全球大型的零售企业近年来纷纷进驻中国;三是房地产金融,即房地产信托基金,只有那种求稳,对回报率要求不高的长期资金,才能支撑商业地产的真正发展。

  许渊朝:商业地产在泉州的兴起,是商业发展的必然趋势,因为人们对一站购物和休闲生活的需求正在不断增强。大型商业地产往往具备许多功能,比如购物、休闲、运动、交际等等。现代化的商业地产,正不断向文化娱乐方向发展,就是要创造人们交际的需要,让人一待一整天,起码可以玩几个小时,因此,商业地产内餐饮、娱乐、休闲做得如何,直接关系到人气和商业收益,实际购物反倒不那么重要了。

  商业地产可以所向披靡吗?

    许多项目仍需多年商业培育

  主持人:既然这样,商业地产对泉州传统商业的影响应该很大吧?泉州沿街专卖店数不胜数,在大型商业地产不断催生的情况,传统产业该如何自谋生路?

  许渊朝:许多人在形容大型商业地产入驻泉州时,喜欢用“冲击”这两个字,实际上是不妥的。大型商业地产在泉州的诞生,只是一种商业的尝试,能否真正获得成功,还有待市场的检验。多年来,每次大型商业企业甚至世界500强进驻泉州,都会对泉州的商业有所促进,但是都不会从根本上冲击传统商业。

  实际上,泉州人购物还是喜欢货比三家的,同样的东西,如果在大型商业中心里面可以买到,在沿街的专卖店里也可以买到,并且后者的价格更合理,那么泉州人就不会选择到大型商业中心去购物。而大型商业的物业成本、管理费用等,决定了其商品的售价可能不低。

  江春梅:由于泉州中心市区的人口基数并不大,且大型商业地产的辐射范围往往超过10公里,因此很难避免的一个现象是,商业地产之间的商圈交叉与淘汰也在悄然启动。目前泉州一些早期的商业地产中,一些项目并不成功,或者仍处于商业培育和调整期,凡事都要“一分为二”,对待商业地产更需如此。

  有实力 更要有眼光

    商业地产,几个金光闪闪的字眼。

  当前,全国各地的商业地产热正在悄然升级,万科、华润等知名企业也纷纷试水商业地产。

  但是,商业地产的成功绝不是一日之功。会做商业的人,不一定会做商业地产,同样,会做地产的人,也不一定会做商业地产。这是一个对眼光、资金、团队、招商能力等各方面要求极高的行业,所以,即便这是一个香饽饽,国内能够企及的房地产企业也只有1%。

  眼光决定了商业地产一半的成功。一个只做开发,并将大多数商业出售的开发商,充其量不过是房地产企业,算不上商业地产。国际上成功的商业地产商,无一不是以物业的上升以及商圈价值的增长为目的。

  因为与住宅不同,住宅遵循的是市场供需的规律,而商业地产遵循的则是投资规律。

关键词:泉州商业地产,泉州商业地产租金,泉州商铺
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