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长沙写字楼,企业买比租要强?

  • 杭州写字楼网
  • 2012/8/1 13:55:19
导读:   “当年3500元/平方米买的写字楼,如今每平方米的单价已超过14000元。过去这几年,写字楼增值赚的钱,与公司业务盈利不相上下。”聊起多年前买下的顺天国际财富中心一套300平方米写字楼,经营着一家设计公司

    “当年3500元/平方米买的写字楼,如今每平方米的单价已超过14000元。过去这几年,写字楼增值赚的钱,与公司业务盈利不相上下。”聊起多年前买下的顺天国际财富中心一套300平方米写字楼,经营着一家设计公司的李悦颇为得意。

  这一个案折射出的,是近几年长沙写字楼市场的快速发展。资料显示,2009年长沙写字楼施工面积为93.79万平方米,而2012年前4个月,写字楼施工面积就达到180.46万平方米。究其背后,众多国际知名企业和国内公司的扩租需求持续强劲,同时,许多企业开始“转租为买”,寻求具有升值潜力的写字楼。

  下半年写字楼供应约30万平方米

  环顾2012年的写字楼市场,一场与一线城市的写字楼量价齐升的风暴,正席卷而来。

  以北京市场为例。第一太平戴维斯发布的今年第一季度市场报告显示,北京甲级写字楼空置率环比下降2.1%,平均租金环比增长6.1%,至每平方米每月295.3元,同比攀升38.6%。今年二、三、四季度,北京约有18.1万平方米供给入市。

  中部省会城市,长沙。一栋栋拔地而起的高档写字楼,正勾勒着城市新的轮廓线。省府板块,德思勤城市广场14栋甲级写字楼将沿湘府路一字排开;滨江两岸,保利、万达、华远、绿地、奥克斯、北辰等写字楼项目正成为一道亮丽的风景线。

  据不完全统计,今年下半年,长沙高端写字楼供应接近30万平方米。“从整体租赁市场看,去年至今年上半年,仍然处于一个较平稳的小幅上行趋势,空置率并未明显上升。” 湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军坦言,即便如此,但是从当前的市场存量结合今明两年巨大的销售放量,写字楼市场无论从销售还是运营方面来讲,均面临激烈的竞争。

  从“租”到“买”的转变

  长沙写字楼市场迅速成长,随之而来的,消费习惯也在发生转变。

  在办公楼租赁合约到期后,某上市公司长沙分公司负责人樊先生没有选择继续签约。考察了长沙多个写字楼新盘后,他在德思勤城市广场购买了一套商务公馆。樊先生给记者算了一笔账,以每天每平方米4元的租金来算,一套300平方米的写字楼,一年租金约43万元。10年下来,所付出的租金相当于购买一套写字楼的价格。

  “现在购买写字楼的买家中,自用占五成左右。”顺天集团经营管理公司总经理何洪伟说,目前已经有不少企业整层预订顺天国际金融中心的写字楼。据了解,顺天国际金融中心正在主推170-2000平方米酒店式写字楼,企业可以对写字楼内部空间进行自由组合。

  “有实力且打算在长沙长期发展的企业,更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产,又能保值,何乐不为?”何洪伟建议,购买时除了考虑建筑本身的硬件品质,周边的配套、管理水平与区域发展前景也很重要。

  “从‘租’到‘买’的转变,反映出企业对城市发展的信心。”一位业内人士指出,长沙的国际化进程才刚刚起步,随着世界500强企业与央企的不断进驻,将催生更多的办公需求,写字楼也将迎来品质提升时代。

关键词:写字楼,写字楼增值,高档写字楼,长沙写字楼
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