住宅市场受楼市调控政策影响较大，但企业对于优质写字楼的持续需求并未受此影响。随着市中心的甲级写字楼新增供应逐年减少，上海写字楼租金水平也有望上一个新台阶。

　　近日，戴德梁行发布第二季度亚太区市场报告，报告覆盖的34个主要写字楼市场中，有20个的写字楼租金在2012年第二季度保持平稳或有下调，但上海却成为2012年迄今亚太区内写字楼租金增长幅度最高的城市之一。

　　在国内企业的强劲带动下，优质写字楼保持稳健。以北京、上海为例，写字楼租金都实现了稳步上升。DTZ戴德梁行预测：“上海将于各市场中获得本年最高的租金升幅。 ”

　　DTZ戴德梁行亚太区相关负责人称，北京和上海将依靠国内企业的强劲租赁需求，令租金稳健上升。上海的新供应入市进度相对理想，新入市项目招租情况乐观，预期上海的写字楼租金仍会上升。

　　与此同时，随着上海市区写字楼新增供应的不断减少，地处传统商务区之外的商务园区逐渐进入办公客户的视野。

　　由于市中心甲级写字楼被大量预租而导致供应量的趋紧，这将驱使大宗客户向传统商务区外寻找合适物业，业内人士预计，2012年第二季度上海商务园区租金将会有所上涨。