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重庆商业地产疯长 风险正在聚集

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/21 14:15:54
导读:  踢了半场好球的重庆楼市,下半场是否延续神勇的表现继续领跑呢?多家地产研究机构纷纷给出专业预测。较为一致的看法是:购房者信心逐渐恢复,商品住宅市场将平稳小幅上涨,而商业地产供应激增,远远大过消化,风险正在


  踢了半场好球的重庆楼市,下半场是否延续神勇的表现继续领跑呢?多家地产研究机构纷纷给出专业预测。较为一致的看法是:购房者信心逐渐恢复,商品住宅市场将平稳小幅上涨,而商业地产供应激增,远远大过消化,风险正在聚集。

  购房者:信心持续回升

  央行两次下调存款准备金率,两次开闸降息,对房地产调控政策进行微调以支持首次置业,这些给了购房者信心。

  世联地产市场研究部表示,近一年来,看涨比例首次超过看跌比例,超四成购房者看涨房价。二季度购房者信心指数为55.2,较上季度明显提升2.6。

  晟城地产市场研究部预测,2012年上半年房屋开工面积较少,预计下半年供应量方面会呈现略微减少的状态。

  从市场潜在和新出让土地情况来看,重庆2012年下半年的土地供应量会比上半年有所上升,土地市场供应量可能在1000万平方米左右。

  成交量:突破千万平方米

  上半年,重庆商品房成交量接近1000万平方米,已经超过2011年全年成交量的一半。成交以刚性需求为主,投资投机性需求基本被挤出市场。

  晟城地产市场研究部认为,7、8月份传统淡季,成交量会较上半年有所回落,不过“金九银十”将再次使楼市成交量上扬,预计下半年的楼市成交总体会保持一个较平稳的状态。该研究机构预测,2012年下半年成交量可能会出现上涨,预计将超过1000万平方米。以刚性需求为主但比例略微降低,投资性需求开始增长。

  房价:下半年摸高至7000元/平方米

  对于购房者最关心的房价,世联地产市场研究部认为,成交量的放大对房价产生重要支撑,房价再往下走的可能性小。数据显示,截至上半年底,重庆主城商品房存量为700万平方米,库存依然处于高位。库存压力决定了均价可能只有微弱提升。

  晟城地产认为,房价已经触底,开发商的折扣已经达到最低。而重庆的需求强劲,改善性住房比例增加,价格略微上涨是理所当然。当前主城均价在6530元/㎡左右,产品由刚需逐渐转为改善和投资,因此2012下半年不会出现价格大幅波动,主城区整体成交建面均价应该在6600~6800元/㎡之间,高点在7000元/㎡左右。

  商业:风险正在聚集

  商品住宅市场的限购并未放松,投资商业地产是否是一个好的选择呢?

  根据戴德梁行2012上半年研究报告指出,目前重庆建设中的商业综合体项目较多、体量较大,预计未来两年,重庆集中式商业将会迎来一个集中供应爆发期,总量约达217万平方米;而全市的商业整体需求与供应间存在巨大落差,为后续经营带来压力,风险正在显现。

  报告同时指出,受新增供应的集中放量、需求增长难以跟上、众多商场经营同质化严重、新兴商圈的商业氛围仍需培养等多方因素影响,短时间内,重庆商业竞争将趋于激烈,开发商、运营商乃至投资者都面临挑战。要规避风险,投资者要关注商业整体规划,调查租金回报率,多了解商业运营者的管理水平。商业开发商要取得突破,需要与区域内其他商业项目差别化经营,并形成良好互动,共同提升商业氛围。

关键词:重庆商业地产,投资商业地产,房地产调控政策
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  • 来源:重庆时报
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