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投资过剩库存积压 二三线城市房地产市场或沦为烂尾之城

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/11 14:06:57
导读:   随着房地产市场的限贷和限购调控,去年下半年,包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。    持续的滞销局面,终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。几年前,全国房地产投资过度,开发过剩,给城市经济发展带来的后遗症正在

    随着房地产市场的限贷和限购调控,去年下半年,包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。

    持续的滞销局面,终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。几年前,全国房地产投资过度,开发过剩,给城市经济发展带来的后遗症正在逐步显现。这些投资过剩、遭遇房地产崩盘危机、经济需战略转型的二三线城市,或将沦为烂尾之城。( 据《财经国家周刊》)

    二三线城市危机,投资过剩库存积压

    一个月前,包头最大的房企老板魏刚选择上吊自杀,以此结束高利贷带来的资金链压力。其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞,成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场,这样的烂尾项目只是冰山一角。

    包头和鄂尔多斯房地产市场,或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。近日,河北唐山开始出现多个项目停建或者缓建的现象,在调控的重压之下,当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数,原来开盘即被抢购的楼盘,现在工地上十分冷清。在长沙,自去年下半年以来,已经有9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示,因老板“跑路”而出现的烂尾项目,全国其他二、三线城市也在发生。

    除去住宅地产,二、三线城市中商业地产的投资过热也不容忽视。在成都,已经开工建设的商业综合体达到150个,未来还将增加1000万平米的商业面积。在沈阳“金廊工程”的核心部位青年大街,按照规划,到2013年将建有近200栋商业大楼,其中由浙江华丰集团开发的商业广场因为资金紧张,已经不能按照规划复工。

    楼市回涨萌动,“稳增长”为救命稻草

    “稳增长”的系列政策,成为楼市回暖的救命稻草。

    7月2日,相关机构公布报告,6月全国100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%,结束了连续9个月的环比下跌态势。100个城市有45个城市环比上涨,55个城市环比下跌,与5月相比,6月环比下跌的城市个数减少18个。环比下跌的城市以三线城市居多。相关机构分析,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略调高价格,是6月百城住宅价格环比止跌的原因。业内人士分析,在房地产调控不动摇的基调下,3、4季度的房价整体趋势依然是平稳。

    中国房地产研究会副会长顾云昌认为,百城房价环比虽然上涨,但接近持平,而且同比还是下降。在房地产调控不动摇的基调下,预计后两个季度房价还会呈环比持平状态。“从目前住建部释放出的消息也可看到,量升价稳是决策层愿意看到的结果。有消息显示,住建部已经开始着手汇总分析北上广深等地的楼市成交数据,对下一阶段房价的走势进行初步评估。如果房价保持稳定,不会继续出台针对性的调控措施。”

    “房地产调控执行现有政策,短期内不会放松。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,土地价格仍然高企,支持房价上涨的外部条件没有改变,调控不能放松。

关键词:二三线城市房地产,投资过剩,商业地产投资
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