当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

下半年广州写字楼空置率将攀升至15%-20%

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/9 14:24:20
导读:   尽管预期2012年下半年的市场形势不会在短期内转好,但长远来看,市场仍将保持稳定增长。预计2012年底,广州写字楼空置率将攀升至15%-20%的区间,而租金涨幅将维持在5%以内,上半年广州市写字楼空置率为10.8%。 写字楼年底或现1/5空置上半年广州写字楼租金在高位徘徊,有高于4%的上涨幅度。不过,第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部助理董事吕晓艳认为“后两年难以维持高增长”。

    尽管预期2012年下半年的市场形势不会在短期内转好,但长远来看,市场仍将保持稳定增长。预计2012年底,广州写字楼空置率将攀升至15%-20%的区间,而租金涨幅将维持在5%以内,上半年广州市写字楼空置率为10.8%。

    写字楼年底或现1/5空置上半年广州写字楼租金在高位徘徊,有高于4%的上涨幅度。不过,第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部助理董事吕晓艳认为“后两年难以维持高增长”。

    “2012年下半年,广州甲级写字楼市场预计将有三个大型项目交付,约有36万平方米的新增供应将投放到市场。”吕晓艳认为,这将不可避免推高市场空置率。由于供应量大,租赁方有较大的议价空间,预计下半年租金水平涨幅将与上半年持平或向下微调。

    事实上,甲级写字楼的平均租金在第二季度已出现0.1%的轻微下滑。

    除却大量新增供应的影响,宏观经济因素亦给写字楼的租金上涨带来压力。吕晓艳认为,外国经济前景不明朗,再加上本土经济进入调整期,增长放缓,在此环境下,企业扩张动力不足,成交谨慎,压抑了写字楼租金的增长。

    尽管预期2012年下半年的市场形势不会在短期内转好,但长远来看,市场仍将保持稳定增长。预计2012年底,广州写字楼空置率将攀升至15%-20%的区间,而租金涨幅将维持在5%以内,上半年全市写字楼空置率为10.8%。

    零售物业扩张三成今年上半年,广州零售商业市场较为平淡,仅新增6万平方米的商业面积。

    下半年的零售商业市场可能出现较大变化。据吕晓艳介绍,2012年下半年,广州预计将有八个零售商业项目投入市场,总计供应量达86.7万平方米,这将使广州优质零售物业供应存量扩张达30%,刷新去年纪录。

    吕晓艳认为,如此大的供应量,将对广州市场的消化能力提出挑战,加剧市场竞争。不但新入市的项目将面临较大的租赁压力,处于成熟运营期的项目同样需要不断优化升级以保持竞争优势。各商场对优质品牌的争夺将在中短期内对租金上涨造成压力。

    该机构研究数据显示,今年上半年,广州优质购物中心首层平均租金为1261.8元人民币/平方米/月,同比上升约4.0%,前两个季度累计增幅为1.7%。

关键词:广州写字楼,广州写字楼租金,广州写字楼空置率,第一太平戴维斯
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:经济观察报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布