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“限购令”下的商业地产热:中国楼市风光背后有隐忧

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/4 16:15:31
导读:   2011年以来,不管是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是二、三线的杭州、成都、温州等城市,商务公寓以及写字楼等商业地产,因为具有不限户籍、不限套数、不限贷等特点,受到资金青睐,在楼市调控之下逆市崛起。    

    2011年以来,不管是一线城市北京、上海、广州、深圳,还是二、三线的杭州、成都、温州等城市,商务公寓以及写字楼等商业地产,因为具有不限户籍、不限套数、不限贷等特点,受到资金青睐,在楼市调控之下逆市崛起。

    自去年中国楼市实行严格的限购限贷政策以来,商业地产论坛在全国多个城市举行。在许多开发商和投资者看来,“限购令”让住宅市场趋冷,商业地产成为最好的替代投资对象。

    在5月中旬,中国房地产龙头企业恒大地产以13.22亿元人民币的天价,拍下广州市中心的一块商业用地,折合楼面地价近3.3万元每平方米。6月上旬,上海万卓投资有限公司以1.75亿元竞得上海市嘉定区一个商业地块,楼面价约1.6万元每平方米,溢价率达到435.5%。

    最近,中国多个城市的土地市场上,商业地产表现亮眼。2012年上半年,杭州主城区出让21宗土地,商业用地19宗,占比超过9成,出让金总额为67.9亿元,商业用地占出让总金额的84.7%。

    国际物业顾问公司戴德梁行日前公布,至2011年第四季度,北京市甲级写字楼租金价格持续上涨,达每月每平方米246.43元,较2010年同期大幅增长44%。而今年上半年,上海市写字楼租金为269.5元/平方米/月,同比增长13.16%

    截至2012年一季度,浙江商业地产投资增速连续三个季度高于整个房地产投资开发增速,显示社会资金对商业地产的偏爱。

    中国指数研究院曹旭东表示,在持续的楼市调控政策作用下,众多房企销售业绩下挫,资金链告急。而中国商业地产整体发展程度较低,加之城市化进程快速推进,商业地产成了房企和资本眼中的“价值洼地”,资本密集布局商业地产领域,投资呈几何式增长。

    国家统计局统计数据显示,2012年1-5月,办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元,同比分别增长44.7%和31.6%,同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。

    专家表示,在繁荣背后,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金“热捧”下出现泡沫化倾向,挤压实体经济,很可能成为继住宅市场之后中国房地产业发展的又一隐忧。值得一提的是,就连外资也放缓了在上海楼市的投资脚步。据戴德梁行统计,2012年以来,上海房地产总成交金额超过127亿元,同比下降37%。其中,境内买家成交金额占到78%,境外买家的占比进一步下滑。早在去年8月召开的中国银监会2011年年中工作会议上,银监会表示,要对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。

关键词:商业地产,中国楼市,甲级写字楼
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