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要广州综合体前景向好 需政府摆好方向(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2012/6/1 13:50:57
导读:   不能忽视的是,城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。城市作为一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现“城市综合体”。也就是说,城市综合体的

    邓浩志认为,开发商要做诚实综合体,必须要对自己的资金实力、多元化融资能力、资源整合能力、后期的运营能力等方面有一个系统性深入性的思考,否则非但劳民伤财,也会出现血本无归的局面。

    根据嘉亿引领多年的经验,建议国内开发商在决定开发综合体项目之前,要慎重评估进入城市的发展阶段、项目位置、自身的资金实力及企业的长期发展目标,不要盲从,在开发分期中,要细致考虑,不要寄希望于一次性开发完毕,毕竟北京的国贸中心也经历10年的开发周期,要不断升级自己的后期产品。

   

    绿地集团广东房地产事业部营销总监沈淼:
    广州城市综合体容量远没有到极限

    在我个人看来,近一年多广州涌现多个城市综合体,与限购没有必然的联系,我认为是城市发展的必然发展规律,当城市GDP达到一定量时,必然会促使综合体的产生。

    目前,广州城市综合体的容量远没有达到极限,甚至可以说还有很远的距离。从广州的城市发展及经济容量来看,城市综合体数量与北京、上海比,还是比较少的。

    就白云区而言,到目前为止还没有一个集中的商圈。白云新城作为整个白云区的中心区,未来综合体的承载很强。虽然目前白云区已经有了万达广场和5号停机坪,但白云区有200万-300万人口,周边高档社区云集,这种消费力不是一个万达广场和一个5号停机坪就能覆盖完的。

    从未来发展来看,广州中心城区的综合体会越来越多,城市功能有所叠加,综合体建造标准及产品定位都将趋向高端化。

    广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文:
    天河城如果建成豪宅,一年也不能收几个钱

    城市综合体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的都是最高级的商业形态。内在的和谐发展,价值的再造和共生都将形成强大的洼地效应。

    城市综合体不占地方,一小块地一年能交2亿-5亿元的税,如天河城每年就有15个亿的税收。反过来说,如果把天河城建设成为住宅,能有多少税收?即使建高档豪宅,一年也不能收几个钱啊?现在做住宅,很悲凉!

    城市综合体会带动项目地块的价值提升,以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升,同样会带动整个城市房地产业的价值提升,必将成为拉动城市空间价值延续最大化的引擎。

   

    家和地产副总裁张建勋:
    限购后另类商业的畸形发展

    城市综合体的概念近几年由西方引入国内,尤其是住宅限购之后,房企更是大规模兴建综合体。但是在城市综合体引进国内后,却变了味。从某种意义上来说,内地很多综合体可以说是“限购后另类商业的畸形发展”。

    从西方国家来看,城市综合体往往位于城市最核心的位置,交通网络四通八达,人口密度也非常高。而国内的多个城市的综合体所在地不仅远离市中心,交通也不是那么便利,单从这方面来说,与西方就相差甚远。建城市综合体要持有谨慎的态度。地方政府谨慎推综合体地块,房企谨慎拿地,投资客也不要盲目涌向综合体市场投资。

    地产经济学家邓浩志:
    自诩小型综合体或被淘汰

    不少城市综合体也就是商住混合,所以在规划上拥有较为完善的配套优势,同时体量也比较大,有着一定规模优势。从今年崛起的城市综合体来看,多为有实力的大开发商开发,具有品牌优势。这对目前一些商住结合的自诩为综合体的小型项目,将会有一定的冲击,或将面临空置或被淘汰的局面。

关键词:广州城市综合体,综合体项目,综合体发展
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  • 来源:南方都市报
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