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北京底层商铺租金大涨 商铺投资门槛高

  • 杭州写字楼网
  • 2012/5/4 9:42:27
导读:   五一假期,北京双井一带六七家原本经营烟酒、餐饮的底层商铺,都先后挂出了“停业转让,业主直租”的招牌,等待改弦易辙。住宅限购带动商铺市场在过去半年来的红火,租金上涨,空置率下降,各种招揽投资商铺的

    五一假期,北京双井一带六七家原本经营烟酒、餐饮的底层商铺,都先后挂出了“停业转让,业主直租”的招牌,等待改弦易辙。住宅限购带动商铺市场在过去半年来的红火,租金上涨,空置率下降,各种招揽投资商铺的宣传也纷至沓来。

    北京底层商铺租金大涨

    做红酒生意的刘先生,就是停业转让的铺主之一,他的店铺位于双井桥西的两广路上,一间约30平方米的底层店面。

    “去年这个铺子的年租金是18万,今年业主说调价,涨到了23万。可你看这儿的人流量,23万根本没法做,100%要赔钱,只能转让。”昨天下午,刘先生对于前去咨询的记者说,日用品超市等都不适合开在他的店铺,客源不够。旁边两家营业的小店,半小时内难得见到一个客人。

    挨着刘先生不远的一个店铺,也挂着招租的告示,空空的店内已看不出原先经营什么。记者按照留下的号码拨过去,自称是代租的中介表示,原先的租客不做了,所以挂出来重新招租。“业主涨价了,年租金要24万,昨儿刚租出去。实话说,现在哪有不涨价的铺子。”

    “今年一季度,双井一带的租金普遍都涨了呢。”在富力城租了一间底商的孔先生悄悄告诉记者,和过年前相比,现在的租金至少高出10%,日租价格已在7元/平方米,一年下来少说租金也多出2万元。“周围几家店最近关门了,听说都是涨租金闹的,觉得入不敷出了。”

    租金涨势短期难改

    来自中介机构的监测报告,也印证了租金上涨的疯狂。

    近日,DTZ戴德梁行发布了2012年第一季度北京商铺报告。报告显示,2012年第一季度,全市购物中心空置率较上季度下降一个百分点至14%,租金保持稳定,部分核心区高端项目依旧一铺难求。以东方广场为例,首层租金范围保持在每月每平方米2600至3500元。

    “北京商铺市场租金上涨的势头,至今没有减速的迹象,且这种状况持续到2014年也难有太大改观。”戴德梁行华北区研究部主管魏东透露,虽然商业物业的租金猛涨和住宅投资受限并无直接关系,但未来五年内,商业地产的租金价格将持续上涨。

    商铺投资门槛高

    “此前的四五年间,由于住宅投资过剩,商铺与住宅的价格一直是倒挂的。这轮上涨,只能看作是投资重点转向商业地产后的合理回归。”虽然业内人士将商铺租金的上涨视为回归后的补涨,但各种商铺投资高回报的楼盘宣传却纷至沓来。

    “西二环绝版地段,底层商铺28万,年回报率高于8%。”在木樨园的万朋商城,最近正在对外招揽个人买家。销售员表示,出售30年的商铺经营权,每平方米价格为25000元,之后商城可以回租,第一年的租赁回报率保证为8%。

    不过,业内人士表示,商铺投资并未一本万利,个人投资者还要考虑到区位、人流等后期管理。“并不是紧挨着大商场的商铺便一定值得投资,还得看这个区域的消费群体、商铺比例。另外,投资商铺要看换手率,换手率少的商铺不适合投资,如果愿意接手的人少,不论商铺的价格被炒得多高,也很难出手。”中原地产市场总监张大伟表示。

关键词:北京商铺,北京底层商铺租金,商铺投资
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  • 来源:北京晚报
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