甲级写字楼最受青睐 武昌后来居上

　　在人们的固有印象中，武汉最大的写字楼群，聚集在汉口，特别是在建设大道一带，写字楼的聚集效应，最为旺盛。

　　而事实上，今年新开工的甲级写字楼中，有14座均地处武昌，比例占了半数以上，未来3-5年，武昌区投入使用的甲级写字楼面积将达300万平方米，成为高品质写字楼最为密集的区块。

　　从销量上看，武昌的写字楼产品，也有后来居上的态势。

　　今年第一季度武汉写字楼市场的销售榜单上，排在前10名的写字楼中，有4家均地处武昌，其中，坐落在武汉中央文化区内的汉街总部国际以80%的销量占比，坐稳了本地写字楼销售的头把交椅。

　　汉街·总部国际，位于武汉几何中心之上，武汉中央文化区内，尽享城市便捷交通资源，15分钟到达高铁站，50分钟直抵机场，通行全球。万达时代中心，是万达集团完全按照低碳、智能的标准设计的8栋世界级的5A级写字楼，地上建筑面积约50万平方米，使武汉市商务楼宇水准提升到世界一流水平。

　　来自中国指数研究院的数据，今年第一季度，写字楼成交近2000套，环比上涨20%。写字楼成交面积环比上涨34%。上涨幅度，远远超过北京、上海等一线城市。

　　2009年武汉写字楼成交面积约50万平方米，2011年接近100万平方米，翻了一番。而过去十年间，武汉写字楼的新开工量年均为30万-40万平方米，写字楼市场整体供不应求。

　　再看空置率。今年第一季度，全市写字楼空置率为11.4%，环比下降2%。建设大道、中南及武昌沿江地带，已成为写字楼聚集地。

　　而在租金方面，第一季度全市写字楼租金环比上涨12.2%，其中汉口的增幅为14.4%，武昌为5.4%，汉阳为21.8%。

　　成交面积、租金大幅上涨，空置率下降，从数据来看，武汉写字楼市场，呈现强烈的供不应求态势。

　　城市GDP上涨，地位提升，国际融合度不断增强，商务需求日盛，这些因素，成了推进写字楼走火的主要原因。此外，去年武汉写字楼的总体均价在9876元/平方米，虽然比五年前有接近40%的上涨，但是比同地段、同档次的高档住宅或商铺要低很多，这也是大量投资者进入写字楼市场的主要原因。

　　市内众多的写字楼产品中，甲级写字楼最受青睐。

　　目前，进入武汉的世界500强企业，已超过100家，大企业的总部办公需求，日益旺盛。与一般的中小企业相比，大企业对于写字楼硬、软件方面的要求，更加苛刻。因此，具备管理国际化、24小时开放、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷交通及商务化等特性的甲级写字楼，尤其受到企业欢迎。

　　另一方面，截止去年底，武汉甲级写字楼存量为70.56万平方米，市场上并没有新增供应。需求大大增加的同时，库存不变，这也解释了为什么一旦有甲级写字楼投入市场，就遭遇从企业到散户纷纷抢购的原因。

　　值得注意的是，甲级写字楼中，坐落在政府规划商务区内的，市场前景最为看好。“企业的发展趋势是，员工除开在写字楼里办公，还要在酒店内开会，餐厅里用餐，商场内购物休闲，这就要求写字楼附近的配套要全，一般来说，商务区内的写字楼产品，能满足绝大部分企业的需求。”一位本土企业负责人说。

　　住宅成交不明 商铺风险增加

　　4月16日，来自市统计局的消息，今年一季度，武汉市生产总值为1771.18亿元，GDP同比增长12.7%，高于全国GDP增幅。同时，居民人均可支配收入，也呈现两位数的涨幅。手里的闲钱多了，选择合适的投资管道，谋求资产的保值增值，成了不少人的诉求。与其他投资产品相比，房产类的固定资产，仍为市面上的投资主流，但住宅调控正当时，商铺投资因为同质化现象，投资风险剧增。此时，写字楼因为规避了限购，同时呈现供不应求的状态，成为投资客的新宠。