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深圳商业地产未来发展会更好

  • 杭州写字楼网
  • 2012/4/10 11:22:19
导读:   全球领先的房地产服务公司高力国际昨天在2012深圳商用物业市场分析发布会上指出,深圳经济发展相当成熟,虽然与上海、香港、新加坡等国际化城市还存在一定的差距,但已具备成长为国际化城市的关键要素,深港一体化将

    全球领先的房地产服务公司高力国际昨天在2012深圳商用物业市场分析发布会上指出,深圳经济发展相当成熟,虽然与上海、香港、新加坡等国际化城市还存在一定的差距,但已具备成长为国际化城市的关键要素,深港一体化将对深圳的发展产生重大影响,未来深圳将向国际化迈进。在此经济前景下,深圳商业地产的未来没有最好,只有更好!

  2008年至2010年间,深圳“四市一区”规划获审批,为深圳未来更加积极主动地参与、融入甚至主导珠三角区域合作提供了契机,大大拓展了深圳未来的发展空间。展望未来,深圳已具备成长为国际化城市的关键要素。如何通过深港结合引领珠三角城市带的发展,从而达到国际先进城市水平,是深圳面对的重要命题。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥认为,深港一体化是深港发展的必由之路,以深港一体化推动深圳国际化进程,与香港开展紧密合作,携手跻身具有全球影响力的世界中心城市行列。深港一体化发展不仅在经济上对两地的整合优势、分工合作产生重大影响,它将直接支持深圳从一个现代化城市进入一个国际级城市。

  目前,深圳与上海、香港、新加坡等国际化城市之间,还存在一定的差距。部分国际酒店品牌和国际服务式公寓品牌尚未进驻深圳,服务式公寓项目数量偏小,存在较大发展空间。同时,部分国际奢侈品牌和时尚品牌尚未进入深圳市场,皆因其认为深圳毗邻香港,而当地市场时尚认知度与国际都市尚有差距,奢侈品消费力还未够成熟。由此可见,深圳要成为国际化城市,还要面对很多挑战。未来,深圳有很多优化提升的机会。高力国际预期,投资散卖市场将向长期持有发展,更多商业地产项目将以持有经营为主,业主更关注物业的增值。随着城市中心区土地供应越来越少,地下商业和高层商业将会成为发展趋势。

  2011年,深圳甲级写字楼租金为每月每平方米172元,上涨24%。2012年,福田中心区CBD的甲级写字楼供应仍十分有限,随着广深港客运专线的通车,已经有香港的金融机构开始进驻深圳福田中心区,预料这一区域的写字楼租金将进一步上涨。高力国际陈厚桥表示,深圳写字楼市场正逐步与国际接轨,单一产权物业为市场主流的趋势日益显现,福田中心区CBD将朝着更为高端和成熟的方向发展,并逐步由可售型物业时代转换到租赁型物业或单一业权时代。据高力国际统计,到2012年下半年,随着京基金融中心和深圳证交所大楼共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场后,深圳的甲级写字楼存量将达到287.8万平方米,届时,单一业权的甲级写字楼将占甲级写字楼市场总量的一半。

  高力国际华南区董事总经理林国东指出,高力国际一直凭借为高端物业项目提供出色服务,在华南地区建立了昭著的信誉,自进入华南市场以来,就致力于为跨国机构及本土企业提供全面的房地产专业服务。过往曾成功为广州、佛山、中山等城市的多个地标性商业项目提供策划、招商、物管等服务,如广州粤海天河城大厦、广州珠江城、广州保利中心、佛山友邦金融中心、中山利和国际金融中心等。现在,高力国际携精英团队进驻深圳市场,将用全球资源与丰富经验,为深圳商业地产项目提供最全面的服务,从而加速客户的成功。

  高力国际亚洲区首席执行官Piers Brunner先生表示,高力国际是全球领先的商业房地产服务公司,向全球61个国家的房地产用户、业主和投资者,提供全方位卓越服务。自高力国际于1993年进入广州市场以来,华南地区就已成为公司整体发展战略中的一个重要市场。事实上,除了广州以外,公司一直非常重视在华南其他城市的业务拓展步伐,为公司发掘更好的商机。此时在深圳开设分公司,正是基于这个发展战略,也是由于公司看到了深圳市场庞大的商机,期望能在深圳市场有很好的发展。

关键词:深圳商业地产,深圳甲级写字楼,高力国际
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