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深圳写字楼市场“小阳春” 新旧都很抢眼

  • 杭州写字楼网
  • 2012/4/9 14:03:29
导读:  在经历了较长时间的低迷期后,深圳写字楼市场终于在3月迎来了“小阳春”。记者昨日了解到,3月份深圳写字楼成交量放量上涨,一手和二手写字楼环比分别上涨六成和七成。部分写字楼自降身价刺激刚需客户积

  在经历了较长时间的低迷期后,深圳写字楼市场终于在3月迎来了“小阳春”。记者昨日了解到,3月份深圳写字楼成交量放量上涨,一手和二手写字楼环比分别上涨六成和七成。部分写字楼自降身价刺激刚需客户积极入市,总价低于500万的占据绝对市场主力。

  新旧写字楼表现都抢眼

  “前两个月积压在我们门店的写字楼现在都成为‘香饽饽’了,一些客户主动向我们提出要看楼、买楼,这在之前较为罕见,成交量也大幅上涨。”美联物业在福田中心区一家地铺的区域经理向记者介绍说,近两周来,中介地铺内二手办公楼的电访量、看房量均比2月份有显著提升,购房者出手意愿较强。

  记者同时从罗湖人民南、南山中心区等区域的中介地铺了解到,3月以来,深圳二手写字楼成交量放量上涨,不少地铺的成交量环比上涨三四成。中原、美联、世华等中介公司工商铺的业绩也在3月“一扫阴霾”,成绩喜人。市场研究人士称,深圳写字楼市场在2月底就有回暖迹象,3月份的成交量真正实现企稳回升,二手写字楼体现得尤其明显。

  中原地产统计月报显示,3月份深圳二手写字楼成交56套,环比上涨七成。一手写字楼的表现同样抢眼,成交面积达11007平方米,比2月上涨62.9%。

  部分物业自降身价

  “多位买家关注了这套物业很久,业主调低了价格后,马上就有人接手。”车公庙一地铺工作人员向记者介绍说,喜年中心22楼一个120平方米的单位售价3.6万元/平方米,2月份相同单位的市场价还在3.7万元~3.8万元/平方米之间。受此影响,同区域的金运世纪、金谷二号的价格也调低了5~8个百分点。

  在福田中心区和罗湖国贸商圈,部分写字楼业主在经历了一段时间的观望后,自降身价,有效刺激了市场成交。美联物业二手写字楼楼价指数价格为45282元/平方米,环比下跌3.5%。

  一手楼方面,3月份卓越世纪中心1号楼放卖, 40多层单位均价为6万余元/平方米,稍低于市场预期,引来大笔资金入市。田厦国际中心写字楼价格由年前4.1万~4.5万元/平方米的高价调整为目前均价3.7万元/平方米,同样赢得较高的开盘销售率。

  美联物业分析认为,与之前的定价比较,入市新盘实则已作出了高于10%的让价。同样地,二手甲级写字楼的均价继续处于下行通道,可见业主适当的让价,租金回报率达到相对合理的水平,才是吸引投资者出手的利器。

  “在经历较长一段时间的市场低迷期后,写字楼开发商调低了入市价格,以价换量。这种连锁反应同样波及到了二手市场,部分业主在赢利空间仍然可观的前提下适当调低价格,成为3月成交量上涨的主要原因。”深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄解释说。

  美联物业全国研究中心主任徐枫认为,按照今年的经济形势,基准利率有下调的压力,预计5年以上贷款基准利率有望回到7%以内。与此同时,料深圳商业地产的租金上涨幅度仍赶不上价格上涨幅度,因此房产抵押贷款的利率与租金回报率方面利差仍有可能保持在2%以上。

  总价低于500万成主力

  “趁着市场价格有所松动,我们就下单了,而且我们确实需要这样的低总价小面积的办公物业。”一经营物流的企业负责人向记者介绍说,他们刚刚在龙岗珠江广场以成交单价18500元/平方米的价格买下面积240平方米的一个单位,成交总价444万元。

  在写字楼市场逐渐升温的同时,购买者的兴趣也在发生改变。在成交面积排行前10位的写字楼项目中,小面积、低总价的办公房源开始出现。

  中原地产的成交数据显示,3月份绝大多数二手写字楼成交物业总价低于500万元。

  业内人士预计,刚需入市积极,在很大程度上反映了市场的真实需求,从而使市场真正活跃起来。受益于一些利好因素的叠加作用,深圳写字楼市场交投两旺的格局有望在一季度后继续呈现。

关键词:深圳写字楼,深圳写字楼成交,深圳一手写字楼,深圳二手写字楼
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