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深圳将有111座摩天大楼 甲级写字楼达288万方

  • 杭州写字楼网
  • 2012/3/30 10:25:33
导读:   昨日,高力国际举行2012深圳商用物业市场分析发布会,认为深圳甲级写字楼今年将达到287.8万平方米,未来超高层写字楼将进入集中爆发阶段。零售商业方面,无论是业态还是物业价值的深挖,与香港比都还有较大的提升空间

    昨日,高力国际举行2012深圳商用物业市场分析发布会,认为深圳甲级写字楼今年将达到287.8万平方米,未来超高层写字楼将进入集中爆发阶段。零售商业方面,无论是业态还是物业价值的深挖,与香港比都还有较大的提升空间。

    深圳甲级写字楼达288万平方米

    在昨天的商用物业市场分析会上,高力国际调研及咨询部董事陈厚桥显示,以200米以上的超高层建筑为例,深圳目前已经建成的有37座,比香港和上海少,但是加上规划或在建的74座,合计有111座,将超过香港的40座和上海的63座。未来几年,深圳超高层写字楼将进入集中爆发阶段。到今年下半年,随着京基金融中心和深圳证交所共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场,深圳甲级写字楼存量将达到287.8万平方米,其中单一产权的将占总量的一半。

    高力国际统计,截至2011年四季度,深圳甲级写字楼平均月租金约172元/平方米,落后于北京的274元/平方米、上海的246元/平方米、香港的529元/平方米和新加坡的267元/平方米。但随着广深港客运专线通车,以及福田中心区甲级写字楼稀缺,陈厚桥表示,这一片区的写字楼租金还将上升。“如今甲级写字楼的客户结构与以往也有所不同,此前70%-80%都是外资公司,如今这一比例已经降至40%-50%,内资公司将成为主力租客。”高力国际华南区董事总经理林国东补充指出,尤其是2-3年后,西方经济复苏,外资公司的写字楼需求将回暖,届时新入市的甲级写字楼将领导市场租金走势,反倒是一些非甲级写字楼将面临较大的市场压力。

    地下商业、高层商业将成趋势

    随着城市更新的继续,大量的城市综合体涌现在深圳的各个区域,零售商业已成为其中不可或缺的部分。陈厚桥将深圳与香港的零售商业进行横向比较,认为未来地下商业和高层商业,将会成为深圳商业的一大发展趋势,随着城市中心区土地的日渐稀缺,香港已经建成的13层朗豪坊、18层M EG A BO X,未来都有可能在深圳出现。在业态组合方面,他指出,深圳目前的购物中心还在走传统的购物、休闲、主力店的路子,和文化、博览等社会功能结合的还很少。此外,陈厚桥还指出,香港商业物业与各种交通的公共空间的有效接驳,令商业价值得以更大发挥,亦值得深圳思考。

    在昨天的沟通会上,高力国际的报告还显示,部分国际酒店品牌和国际服务式公寓品牌尚未进驻深圳,和上海、香港相比,深圳的国际服务式公寓仍是短板,国际知名品牌管理的公寓项目仅有4个,比上海少7个,比香港少6个。

关键词:深圳写字楼,深圳甲级写字楼,深圳摩天大楼
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  • 来源:南方都市报
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