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苏州商业地产未见回暖 开发商降门槛揽生意

  • 杭州写字楼网
  • 2012/3/19 13:09:36
导读:   从苏州春季房交会首日成交不难发现,住宅类的成交要明显好过商业项目,也就是说如今投入楼市的钱,自住类的要大于投资类的。或许是看出了这样的苗头,不少商业地产项目开始做出各种自降身价的揽客举动。    虽然相比

    从苏州春季房交会首日成交不难发现,住宅类的成交要明显好过商业项目,也就是说如今投入楼市的钱,自住类的要大于投资类的。或许是看出了这样的苗头,不少商业地产项目开始做出各种自降身价的揽客举动。

    虽然相比住宅项目,以投资客户为主客群的商业项目受到地域性限制更少。但年后的商业地产市场并不像住宅市场般一路飘红。从近期非住宅成交数据观察,苏州商业地产未见回暖,即便是周成交冠军也仅有个位数成交业绩。据统计,7家3月开盘的商业项目中,到目前为止多数项目不见动静。与逐渐回暖的住宅市场截然不同,非住宅显然反应较迟缓。记者发现,参加本次房展的商业地产也希望借助房交会创造“掘金”机会,吴宫馆、珠江新城、致远国际商务大厦、城南印象生活广场等12家商业楼盘齐聚一堂。其中酒店式公寓项目尤为突出,木渎板块的惠润中环时代、吴宫馆及珠江新城项目扎堆亮相。酒店式公寓虽主打产品风格不一,如吴宫馆主打41平灵动公寓,城南印象生活广场住打“爱情公寓”,但同质化竞争的白热化及酒店式房源库存的居高不下,新房源的上市仍面临巨大挑战。

    为了把商业项目卖出去,很多开发商采取降低置业门槛的方式,如低首付、送车位等。新区赛格又一城项目6500元/㎡起,3套巨惠房源推出后,20套巨惠特价房再加推。商铺七折、酒店式房源一口价,开发商着实进入绝杀期。从参展人气来看,咨询商铺及酒店式公寓投资性产品的购房群体温度不减,大多集中在中年置业的群体。不少投资客表示,30万左右的酒店式公寓作为投资,风险及价格都是可以承受的。而从目前市场来看,不少投资客仍迟迟不肯出手,亦可能受楼市大环境的影响。

关键词:苏州商业地产,苏州商业项目,苏州房交会,商业地产开发商
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