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商铺投资心得:选商铺应“量体裁衣”

  • 杭州写字楼网
  • 2012/3/3 17:48:25
导读:   口述:裴先生年龄:45岁职业:个体经营业者文化程度:高中持有房产:两套 商铺投资心得:投资市场没有    因为我自己对买商铺很感兴趣,所以经常关注一些投资类的讲座。有人说,投资商铺面积越小越好,一是总价低,也就意味

    口述:裴先生 年龄:45岁 职业:个体经营业者 文化程度:高中 持有房产:两套  商铺投资心得:投资市场没有

    因为我自己对买商铺很感兴趣,所以经常关注一些投资类的讲座。有人说,投资商铺面积越小越好,一是总价低,也就意味着投资门槛较低;二来小户型铺面比较容易出租。但是我亲身的投资经历表明,商铺的面积大小并不能用绝对的好或坏来判断,要看投资者是买来自用还是出租。如果是自用的话,还要看到底打算经营哪一个行业。

    2007年,我把位于市中心的两套老工房卖掉,本打算在外环外某新建小区内购买两套两房,一套自住,一套出租。当时,有朋友劝我,如果要赚租金,还不如买一套商铺。恰好当时我也产生了辞职自己开理发店的念头,心想反正租别人的商铺也是租,还不如自己买一套。

    于是,我就在该楼盘里买了一套两房的住宅,用余下的钱买了一间店面很大的社区商铺。商铺分为上下两层,使用面积超过90平方米。我把两层都进行了一番装修,布置好理发的台子,聘请了美发师,店铺热热闹闹地开了张。店面吸引来的客流量不算少,不过楼下一层已经能够满足营业的需要。绝大多数情况下,楼上那间都是空着的,非常浪费。我也曾想把楼上那层出租,但前来问津的租客非常少。个别想从事餐饮生意的租客有兴趣,但这间铺子又不能经营餐饮,所以一直没能租出去。

    2年后,我关了美发店,去做其它的生意,铺子对外招租势在必行。不过,很多求租客都倾向于只租楼下那一间。终于等到一个肯把两层打包租赁的租客,但事实上,他给出的租金水平比只租一层高一点点。

    去年,商铺地产市场挺火爆,我又萌生了买铺的念头。吸取上一次的教训,这次我买了一间小户型店铺,面积不到8平方米。不过,要把它迅速租出去也不容易,开始有几个开服装店的姑娘来看过房子,但比比划划之后觉得面积太小,衣服都摆不了几件,因此放弃了租铺意向。最终,铺子租给了一家奶茶店。

    通过这两次投资经历,我得出了一些经验,即各种业态的租户对商铺的面积需求不一。我认为小型服装店的经营面积需要30平方米左右,而餐饮生意的经营面积则需要50平方米左右。如果商铺面积过小,那么它所能承受业态就很有限,使用的灵活性也就大打折扣,给出租增加了一定难度。当然,户型过大,对经营面积需求较小的租客而言,会产生一定程度的租金浪费,因此也不容易租出去。对于自用型的买铺者而言,下手之前更宜计算好自己打算经营的生意到底需要多大使用面积,以免造成店铺与生意难 “搭配”的情况。

关键词:商铺投资心得,投资商铺面积,自用型商铺
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