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“类住宅”限令出台 杭州写字楼市场将受冲击(2)

  • 杭州写字楼网
  • 2012/2/9 16:20:24
导读:   近日,一则由杭州市建委和杭州市规划局联合出台的《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(以下简称《意见》),一时成为楼市最大的热点。虽然《意见》针对的是非住宅类项目,但其中涉及到

    “我们已经差不多做好了规划,就是大部分面积都做酒店式公寓,就等着节后去审批。没想到新政就这个时候出来了。”一位商业地产开发商向记者连连摇头。

    事实上,这些开发商们所面临的,就是方案重新规划。而酒店式公寓能改成什么?答案无非是写字楼、商铺,又或者是酒店。因为酒店还涉及到后期运营,商铺要捂热了才好卖个好价,但这都不容易,所以业内人士分析,很多开发商会选择做写字楼。

    但对于商业氛围一向不是很浓的杭州来说,能否消化突然多出来的大量写字楼,这倒是个问题。

    杭州宝龙房地产开发有限公司总经理李其明表示,一旦写字楼大量推出,他们的推广和销售会存在很大的压力。首先,酒店式公寓面对的客户是个体,而写字楼要整层、整幢购买,对象必定是实力不菲的企业家或者公司,单从数量上就大为减少;其次,相对于酒店式公寓来说,写字楼一般卖不出好价钱,回笼资金也会更慢。

    浙大网新双城国际副总经理于旭东也认为,《意见》规定了每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元,那就使得楼盘在规划时,只能采用大开间、大面积的分割做法,大大提高了投资门槛。但他也同时表示,其实在杭州,还是存在大量购买酒店式公寓来办公的客群,比如柏悦轩、金桂花园,都存在大量的小型办公的需求。酒店式公寓以前有市场,也有这部分原因。

    事实上,跟酒店式公寓相比,写字楼的销售确实并不乐观。2011年,在住宅市场整体低迷的大背景下,不限购不限贷的商业地产迎来了销售春天。但值得一提的是,这些卖得好的商业地产项目,仅限于酒店式公寓。根据杭州市透明售房网数据显示,2011年杭州主城区共销售酒店式公寓近9000套,其中个盘成交套数第一名和成交金额第一名,都是商业地产项目,即分别为保利湾天地和城市之星。

    但与此同时,部分写字楼表现虽也比较抢眼,但整体却是低迷。并且跟往年相比,写字楼市场并没有大的提升。比如滨江区往年写字楼的平均销售面积在10万平方米左右,但去年这个数字仅为6万平方米。

    商业用地价格会下降

    拿得一块商业用地,少量做写字楼留作自用,根据条件再做一部分商铺,其余部分就做成酒店式公寓。因为酒店式公寓总价相对较低,自住和投资两相宜,市场接受度高,开发商只要花很少的精力,就可以实现销售。所以,基本上风险不大。这样的想法和做法在杭州比比皆是,许多区域甚至风行,比如钱江新城。

    拿商业用地风险不大,这个想法在住宅受限的2011年,显然更被开发商所认同。根据杭州市国土资源局数据,在2011年杭州主城区成功出让的54宗土地中,商业用地占到了32宗,超过一半。与此同时,在住宅成交额大幅缩减的大背景下,商业用地成交额147.76亿元,比前年同期上涨8%。

    这些已经出让的商业用地到底有多少规划为酒店式公寓,又是否已经获得审批,现在还不得而知,但相信被卡在新规之外的项目,肯定不在少数。

    对此,万通地产杭州公司有关负责人表示,新规定会打击开发商拿商业用地的积极性,商业用地的价格将有可能下调。

    事实上,新规定对商业土地市场的影响已经有所显现。2月7日,《意见》出台后杭州主城区首场土地拍卖会上,共有5块商业土地推出,虽然最终没有流拍,但因为均只有一家公司参与,所以都以加价100万元直接成交。开发商对新规定的态度,由此也可见一斑。

关键词:杭州写字楼,类住宅限令,酒店式公寓,商业办公,非住宅类项目
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