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南京商业地产成为避险资金好去处

  • 杭州写字楼网
  • 2011/2/12 14:18:39
导读:   据网上房地产数据统计,截至上周末,南京商铺成交面积约7994.37平米,南京写字楼成交面积约11638.25平米。与之前一周相比,商铺成交量下降40.54%,写字楼成交量下降33.65%。商铺、写字楼租售短暂趋冷,但在严厉的住房价

    据网上房地产数据统计,截至上周末,南京商铺成交面积约7994.37平米,南京写字楼成交面积约11638.25平米。与之前一周相比,商铺成交量下降40.54%,写字楼成交量下降33.65%。商铺、写字楼租售短暂趋冷,但在严厉的住房价格调控下,商铺、写字楼被认为是避险资金的好去处,投资前景仍被看好。

    春节前后为楼市传统淡季,南京商铺成交也遵循这一主导趋势。从上周情况来看,南京商铺成交陷入最低谷,不到8000平米的周成交量是一个新的低点。从成交数据显示,排名前三的板块为六合、河西、浦口,均为新兴板块,除了仙林挂零外,南京所有板块均有成交,但是成交量较低,总量出现下滑,成交最高的六合板块也仅有2652.49平米。

    河西板块偏重大户型商铺,河西整体商业配套不成熟,大户型商铺是为长期的投资做铺垫。河西片区目前在售商铺项目有万达广场、宋都美域、中北品尚等多个项目,以大户型社区商业为主。江北以小户型社区商业为主,项目包括明发外滩生活中心、天润城等,威尼斯水城项目的商铺处于热销状态,30-70平米的小户型商铺,总价约在50-100万元之间,是比较适合投资的项目。新兴商业板块成交量大、成交单价总体相比市中心商业项目低,呈现商业地产与住宅倒挂的现象,投资门槛较低,投资者往往能够以合理的价格买到较为合适的商铺,并寄希望于这些板块的后期商业开发及其潜在商业价值。不仅个人投资者,一些大型商业地产开发商也将目光转向新兴板块,如文鼎广场、协众财富广场等项目,它们开发的项目不仅销售情况良好,同时也带动板块商业环境的逐步成熟。

    业内人士认为,由于南京写字楼成交12月底行情出现大涨,年底的成交“冲刺”,一定程度上加剧了1月份的成交回落。但由于房价处于高点,调控住宅市场依然是未来一段时间内的重点,而另一方面,楼市仍被认为是避险资金的一个好去处,在此情况下,写字楼市场的投资前景被看好。

    市场预期增加,以及全球经济复苏,跨国企业加大开拓市场,写字楼租赁和买卖呈现日趋活跃的态势。而由于区域规划、新开盘项目等因素影响,河西与城中板块成交表现活跃。河西新地中心写字楼量价一直处于稳定增长状态,写字楼300平米起售,均价28000元/平方米。作为南京核心的商业办公区域的城中板块,是写字楼成交的风向标,凯润金城、金轮国际广场、紫峰大厦等多个写字楼项目在售,成交稳定。金轮国际广场写字楼主力户型约100平米左右,均价约25000元/平米,是较适合投资的写字楼项目。

关键词:南京商业地产,南京写字楼,南京商铺
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