“亿元楼”拉动楼宇经济强势崛起，仅福田今年纳税超亿元楼宇就将达60栋。

　　招商银行大厦去年创造64.96亿元税收，大厦里的企业形成一个强大稳健的金融服务产业链。

　　去年一年创造64.96亿元税收的招商银行大厦，目前除招行总部之外，还有4家基金公司总部，3家大型券商，1家保险公司等在这里办公，这些企业形成一个强大稳健的金融服务产业链。2010年福田区50栋亿元楼共实现税收311.46亿元，相当于全区税收515亿元的60.5%，占全市税收总额的12.5%。

　　在星河发展中心，去年仅平安集团系列企业的总纳税额就达24.02亿元。江苏大厦则被称为“会计师楼”，以招商证券、中山证券等为核心，聚集一批从事股权投资或股票投资业务的创业投资和投资管理类公司，以及会计师事务所、律师事务所等。

　　虽然还没有完全竣工，但深圳的新地标——高441.8米的京基100大厦已成了一些国际知名企业竞相入驻的目标。

　　前不久，全球四大国际会计师事务所之一的普华永道与京基100签约，租赁其中的三层共8000多平方米，作为其在深圳的新办公场地。普华永道深圳分所主管合伙人张展豪透露，由于原来在地王大厦的办公面积不足，其在京基100的新办公场所面积将扩大40%以上，并于今年年底正式入驻。

　　“京基100将毫无疑问地成为财富聚集高地，成为新的税收过亿甚至过10亿的‘亿元楼’。”接受深圳商报记者采访时，综合开发研究院常务副院长郭万达如此表示。

　　郭万达所说的“亿元楼”，是指在一栋楼宇内办公的企业和员工上缴的各项税收总额在1亿元以上。仅在深圳市福田区，2010年这样的“亿元楼”据统计就有50栋，其中的“亿元楼”冠军招商银行大厦，一年的纳税额为64.96亿元。

　　浓缩精华
　　50栋“亿元楼”税收就占全市的12.5%

　　2010年招商银行大厦纳税额达64.96亿元，去年福田区50栋亿元楼共实现税收311.46亿元，相当于全区税收515亿元的60.5%。

　　“‘亿元楼’其实是楼宇经济的概念，已成为近年的热词。不光是深圳，在京、沪、杭、穗、渝等大城市，都兴起了关注‘亿元楼’的热潮。”郭万达表示。

　　而在深圳，无论是老商业中心的罗湖，还是深圳的CBD福田，以及南山新发展起来的后海中心区，随着越来越多商业楼宇的崛起，“亿元楼”已然全面开花。相关资料显示，一个万象城，其一年的销售额早在几年前就已突破40亿元;而在罗湖蔡屋围金融区，这里不仅有地王大厦、京基100等地标性建筑，“蔡屋围金融核心区有‘深圳的中环’、‘珠三角的华尔街’的说法，世界500强企业都在这里抢点布局，近1000亿元的资本就地堆积，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。”京基100的一位负责人这样表示。

　　深圳究竟有多少“亿元楼”?由于没有全市性的统计数据，记者无从得知。但从福田区2008年和2010年楼宇纳税额统计的结果当中，或许可以看出“亿元楼”在深圳的发展端倪。

　　今年上半年，福田区再次组织相关部门对辖区的300多栋商务楼宇进行调查，发现共有50栋楼宇在2010年的主要税种纳税额超过亿元。“与2008年相比，2010年‘亿元楼’数量增长47.1%，总占地面积和总建筑面积分别增长39.8%、55.7%。”福田区副区长夏炀在接受记者采访时表示。

　　福田区今年的调查数据显示，招商银行大厦再次以纳税额64.96亿元冠领全区，排名第二的星河发展中心纳税额为24.26亿元，大中华国际广场、时代金融中心等17个新兴楼宇也登上“亿元楼”榜单，电子科技大厦则落选。“2010年50栋亿元楼共实现税收311.46亿元，相当于全区税收515亿元的60.5%，占全市税收总额的12.5%，仅招商银行大厦一栋楼的税收额，就相当于辖区税收总额的12.6%。”

　　威力显现
　　福田地均生产总值为全市的4.9倍

　　2010年福田区在78.66平方公里的土地上，实现税收515亿元，经济总量排在宝安和南山之后，但税收总额则居各区之首。

　　“作为深圳的CBD所在地，我们最大的优势是区位优势。而经过20多年的高速发展，区域位置已渐渐成为制约发展的瓶颈，土地有限、产业空间匮乏。”夏炀透露，他们在招商引资过程中发现，一些高端项目由于产业空间有限等原因，被迫流向别处。

　　2010年，福田区的GDP总量为1832.63亿元，为1990年成立之初的47倍。在78.66平方公里的土地上，福田区去年实现税收515亿元，经济总量排在面积有400多平方公里的宝安和两倍于福田的南山区之后，税收总额则是全市各区之首。根据相关统计，福田区地均生产总值为23.3亿元/平方公里，是全市平均水平的4.9倍。“在如此小的面积上要实现1832.63亿元GDP确实很难。在全国各省区市当中，福田区的GDP总量排在海南省之后，超过了青海、宁夏和西藏，而且超过了珠海、汕头市经济总量600亿元左右。”福田区区长张青山说。