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整购席卷整个上海商业地产市场

  • 杭州写字楼网
  • 2012/1/13 15:17:16
导读:   年底的商业地产依旧热点频现。不久前在商办市场连掀数周的整购风潮日前正向商铺市场大举刮来。密集整售,再加上供应方面强势输出的刺激,使得上海2011年12月一手商铺成交迎来大幅反弹,成交面积环比大涨六成。    专

    年底的商业地产依旧热点频现。不久前在商办市场连掀数周的整购风潮日前正向商铺市场大举刮来。密集整售,再加上供应方面强势输出的刺激,使得上海2011年12月一手商铺成交迎来大幅反弹,成交面积环比大涨六成。

    专家认为,整购席卷整个商业地产市场,对于近期的楼市而言,是一种“必然现象”,在未来还可能继续蔓延。

    外围商业大发力年底成交“翘尾”

    数据显示,2011年12月上海商铺成交1208套,环比上扬61.93%;成交面积共计194045平方米,环比上扬62.95%。

    笔者调查2011年全年的商铺成交情况后发现,仅高峰月4月和7月成交面积有超过20万平方米,因此成交面积直逼20万平方米的12月位居第三,呈现出较为明显的“翘尾效应”。

    业内人士认为,蓄水已久的外围区域商铺发力推盘,是推动年底商铺市场翘尾收官的主要原因之一。

    上海中原地产分析师表示,随着多个郊区新城开发建设的日益加深,越来越多的外围商业项目不断涌现。尤其是郊环以外的地区,新增供应环比大增三成,其中朱家角和临港新城分别贡献4.22万平方米和2.9万平方米,带动了全市供应量的上行。

    此外,就整个郊环以外的地区来看,上月最大的亮点是商业中心加大了放量,其中大拇指广场、尚都里休闲广场、融侨商业广场、绿地商业广场等多个项目均提供了过万平方米的体量。

    房企转型经验缺失整售或将继续蔓延

    此外,整购风潮蔓延至商铺市场,成为了推动商铺成交走高的另一原因。

    据了解,位于花木板块的仁恒河滨城、四川北路板块的大上海紫金城和龙华板块的百汇园于2011年12月均被整购。

    此外,松江的志成花苑、闸北的长泰企业天地、闵行的南方城等项目也被大面积售出。这些项目不仅在最近一周成交中表现突出,同时也是2011年12月的高成交项目。

    整购频现,让人不由联想到了近期的写字楼市场。

    前不久,普陀长风板块写字楼国盛中心、上海环球金融中心、中融碧玉蓝天大厦等办公楼项目曾被先后整层出售。

    业内人士分析认为,整购成交一般在办公楼市场中出现,对于个人投资者较多、投资资金较为分散的商铺市场而言则相对少见。

    对此,上海搜房网数据监控中心分析师许梦指出,近期的整购项目中有不少是写字楼底商,在一些大企业整购写字楼时连同被收购;另有一些是市区的大面积商铺。

    然而,也有专家认为,整个商业地产掀起整购风,表明开发商正面临着资金和业绩的巨大压力。为快速回笼资金并提升业绩,某些开发商不惜整售旗下商铺,并且在价格上有所让步。

    据了解,上月被整购的浦东滨江某项目其社区商业在整售中的单价仅为13739元/平方米,远低于板块内商铺的成交均价。

    上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,本月出现大量商铺整售,一方面表现出开发商深陷资金困局,资产、股权的出让成为不少开发商的无奈之举;另一方面,也可以看到在某些社区商业的设计和经营上,传统的住宅开发商还欠缺经验。

    他同时强调,上述两点也是目前不少开发商在拓展商业地产时面临的主要问题,如果得不到解决,未来还有更多商业项目,包括社区商业和综合体,将面临整售,甚至烂尾的风险。

关键词:房企转型,上海商业地产,上海写字楼,上海商铺,整购
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