北京住宅市场低迷与商业地产的火爆形成强烈反差。昨天，戴德梁行发布去年第四季度写字楼市场报告显示，北京甲级写字楼空置率降至3.83%的历史最低水平，租金水平也首次超越上海，位居全国第一。

　　最近，一家颇具实力的企业在金融街苦寻200平方米的办公场所，但打了一圈电话后得知，恐怕半年之后才可能有房入驻。

　　“去年四季度，北京甲级办公楼每月每平方米340元，已超过上海成为国内办公楼租金最高的城市，其中国贸三期的租金高达每平方米750元。”戴德梁行企业服务部董事王刚分析，租金过快上涨将使企业重新规划办公室来满足新增人员的需求，或向城市外围扩租。

　　去年本市商业地产新增供应面积共计18.6万平方米，比2010年的40多万平方米大幅降低。不少物业还被国内企业购买变为自用，如首都时代广场和第五广场。供应紧缺使得租金迅速攀升。去年四季度，北京甲级写字楼租金价格比上年同期增长44%。与2009年的低点相比，租金水平已经上涨到2.2倍。戴德梁行预测，今年北京商业地产供不应求的格局仍将延续。