2011年12月，上海办公楼成交套数继续下跌，但由于整购项目较多，成交面积却环比回升。

    上海搜房网数据监控中心统计数据， 2011年12月，上海办公楼共计成交925套、 15.6269万平方米，环比11月，成交套数微跌2套，成交面积增加5.9391万平方米，上涨61.3%；但和2010年12月同比， 2011年12月，上海办公楼成交套数和面积分别下滑50.1%和45.6%。去年12月上海办公楼出现5次整购，成交总金额环比上涨 70.2%，成交均价环比上涨8.7%。

    成交套数连跌4个月

    上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示， 2011年12月，上海办公楼成交套数连续下跌4个月，成交面积环比却上涨61.3%。成交面积环比上涨主要得益于去年12月上海办公楼市场整层或整栋收购的成交拉动。根据统计， 2011年12月，上海办公楼共计有5次较大的整购，分别是上海九久青年城二期、瑞和宜山大厦、浦南财富广场、百汇园和环球金融中心，上述5个项目12月共计成交5.1448万平方米，占上海办公楼12月成交总面积的32.9%。

    张银萍表示，由于楼市调控政策没有松动迹象，银根依旧收紧，再加上商业地产限贷政策（即一定要在项目封顶后才能放贷的规定）对成交标的大的办公楼市场有较大影响，从2011年1-12月上海办公楼每月成交走势图可见， 2011年9月后，上海办公楼成交套数 “跌跌不休”，不过由于整购频现，上海办公楼月度成交面积第四季度呈现逐月上涨态势。

    从上海办公楼2011年12月每日成交走势来看，单日最高成交套数为90套，出现在12月9日，当日成交面积也创下12月之最，为2.6503万平方米；此外，12月还有3天单日成交面积过万平方米。

    整购拉升办公楼成交价格

    由于12月份上海办公楼整购频现，尤其是以环球金融中心为代表的核心区域办公楼高均价大面积成交，直接拉动上海办公楼成交金额和成交均价的上涨，来自金丰易居&佑威的数据显示，2011年12月，上海办公楼共计成交40.5472亿元，成交均价2.6597万元/平方米，成交总额比11月增加16.7181亿元，环比上涨70.2%，成交均价每平方米比11月增加2125元，上涨8.7%。