在“限购”、“限贷”政策干预下，住宅投资面临拐点，而商业地产的投资优势逐步凸显。来自香港有“商场医生”之称的沈永年表示，看好商业地产，并认为“高铁时代”的到来将改写内地原先一线城市密集布局不均的商业版图。

　　如今国内经济形势相当严峻，国家也发布了对房地产住宅加强调控的政策。投资者的住宅投资欲望被压制，令商业地产的投资优势逐步凸显，市场对商业地产需求正在逐步释放。今年的商业地产投资增速维持在高位运行，全年投资有望破万亿。

　　但紧随而至的却是，在一线城市因集中放量、同质化严重导致商业地产问题频频出现。从2009年开始，很多开发商转型或在原有基础上新增商业地产项目。同时，随着新入行开发商在操作商业项目的经验积累，很多项目会提速建设。这意味着一些商业地产项目将于2012年进入市场成为新增供应量，导致销售压力较大。

　　在此背景下，抢先一步受惠于高铁站点附近的经济发展，选择投资沿线二、三线城市不限购的商业地产是近期广大投资者颇为关注的热点。

　　香港商业地产投资专家、香港创基（商业策划）集团董事长、被称为“商场医生”的沈永年先生就明确表示，看好未来高铁能到达的商业房产市场，尤其是有高铁站点的二三线城市，并认为“高铁时代”的到来将改写内地原先一线城市密集布局不均的商业版图。“以韶关为例，现在相对珠三角而言偏远落后，但自从武广高铁直通韶关后，从韶关到广州仅需45分钟，深圳到广州不足1小时”。以这个例子来看，“从交通便捷，时间充裕，未来高铁站点近，商业地产的发展会特飞猛进。对于商业投资而言，最重要的莫过于地段。”

　　沈永年在接受记者采访时表示：“如今买商铺，不能只看眼前了，买的是一个未来的价值。”在房产住宅政策限购的情况下，未来一段时间内，商业地产仍将不断升温，而高铁沿线作为中国商业地产的新“黄金链条”将吸引更多投资客关注。目前中国正大力兴建高铁，其发展规模和速度世界第一，高铁沿线商业项目升值空间大。