当前位置 > 楼宇经济 > 综合体 > 浏览文章

今年上海商业地块面积增加四成

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/24 11:02:49
导读:   2011年至今,上海商业地块(包括商业、办公及混合型地块)成交表现稳定,成交档次结构呈提升之势。    21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2011年,全市各类地块共成交739幅、2687万平方米,同比上升46.9%和41.8%。

    2011年至今,上海商业地块(包括商业、办公及混合型地块)成交表现稳定,成交档次结构呈提升之势。

    21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,2011年,全市各类地块共成交739幅、2687万平方米,同比上升46.9%和41.8%。成交总金额1164亿元,成交楼板价2525元/平方米,同比下降12.0%、58.2%。其中,商业类地块共成交135幅、412万平方米,同比上升43.6%和1.5%;成交总金额为609亿元,楼板价6349元/平方米,同比下降5.6%、25.8%。

    与去年同期相比,商业地块的溢价率水平明显降低,除溢价幅度在50%以内的地块成交幅数比例上升2.8%以外,其他溢价率水平成交幅数比例均走低,而200%以上高溢价率地块尚未有成交,与去年同期形成了较鲜明对比。不过成交档次结构却有提升之势。成交楼板价1万-1.5万元/平方米和1.5万-2万元/平方米的地块成交21幅和17幅,分别占77.8%和84.6%,较去年同期扩大19.4%和40.2%。造成这一结构的主要原因是世博B片区成交多幅优质地块,对全市商业地块形成有利支撑。而就同板块地块成交行情来看,优质地块也表现了逆市升值的能力。如杨浦五角场板块内,2011年成家的334街坊地块,其土地单价、楼板价,分别较去年同地区商业地块上升176.3%和152.6%。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,受商用物业限贷政策影响,今年8-10月全市商业地产成交持续下行。但11月起,市场交投开始止跌回升。受此因素影响,12月迄今新建商办物业共成交16.5万平方米,占该阶段新建商品房成交量的42.4%;但在11月同时期,这一数字是35.6%。

    就目前情况来看,12月至今商业地产成交面积,已占11月全月的77.2%,全月成交量有望继续上行。

关键词:上海商业地块,商业地块溢价率
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:房地产时报
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布