当前位置 > 楼宇经济 > 写字楼市 > 浏览文章

深圳写字楼存货上升 供大不求严重

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/22 11:00:14
导读:  深圳写字楼市场遭遇市场寒冬,成交量创下自2010年1月份以来的历史新低。   据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示,2011年11月,深圳全市一手写字楼成交较上月大幅回落,仅成交0.51万平方米,环比上

  深圳写字楼市场遭遇市场寒冬,成交量创下自2010年1月份以来的历史新低。

  据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示,2011年11月,深圳全市一手写字楼成交较上月大幅回落,仅成交0.51万平方米,环比上月减少79.38%,一手写字楼成交89套,环比上月减少63.37%。

  受宏观经济影响,市场消化能力减弱,截至11月底,统计到的深圳市一手写字楼的存量高达57万平方米,环比上月增加5.4%。目前可售的写字楼面积约为29万平方米,约占总存量的50.9%。

  在写字楼租售价格方面,深圳11月成交均价为32014元/平方米,环比上月降低4.08%。

  对此,某地产机构人士分析认为,写字楼市场成交低迷,一方面受房地产行业整体形势影响,供应量减少,另一方面宏观经济形势不明朗,写字楼租金涨幅放缓,大多客户处于观望态势,从而影响成交量。

  写字楼市场量价齐跌

  今年上半年,商业地产投资热潮,让写字楼市场火了一把,出售价格和租金水平不断呈现上升趋势。而11月份深圳市一手写字楼成交量呈现下降趋势,市场仅有商务公寓成交,办公楼成交为零,写字楼市场随季节步入“冬天”。

  9月份,深圳福田中心区、罗湖、南山等区域中心的写字楼租售价格掉转直下。深圳中原地产数据显示,深圳一手写字楼整体成交均价从9月份的峰值水平43000多元/平方米,急剧下降至11月份的32014元/平方米,环比上月降低4.08%。

  这已经是深圳一手写字楼成交均价连续三月出现环比下滑。10月深圳全市写字楼项目的成交均价为33375元/平方米,比9月下降22.6%。在成交量方面,9月深圳全市的商业、写字楼物业成交面积2.48万平方米,10月成交面积1.73万平方米,环比减少60.63%。

  对此,业内人士表示,大多数开发商转变经营策略,将大量写字楼转售为租,使成交量大幅减少。数据显示,2010年9月,深圳一手写字楼成交量达到顶峰,超过11万平方米。而今年11月份,深圳写字楼成交量创下了自2010年1月以来至今的最低纪录。

  除此之外,二手商业写字楼也出现遇冷迹象。10月深圳全市成交518套,比9月减少36.21%,成交面积3.73万平方米,比9月减少17.85%。

  业内人士称:“目前写字楼确实成交低迷。”他认为,写字楼租售价格涨幅平稳,租金水平也较差,客户处于观望态势。

  “受国外经济形势影响,一些企业出口放缓,业务扩大受限,对写字楼需求也开始受到影响。”中国指数研究院华南分院市场研究总监林建晖称,此外,投资性需求也开始减少。

  存货上升 供大于求

  由于受成交量减少影响,市场存量进一步上升。中原地产统计数据显示,截至11月底,深圳市一手写字楼总建筑面积达到146.55万平方米,市场存量为57万平方米,环比上月增加5.4%。

  据悉,福田CBD是深圳存量最大的区域,面积约为27.8万平方米,占总存量的48.8%。

  与全国写字楼市场供不应求的态势相比,深圳写字楼市场则表现出供大于求的局面。据中国指数研究院统计数据显示,今年1~10月份,深圳市写字楼项目总竣工面积达到13.07万平方米,而销售面积却仅有9万多平方米,销售和竣工面积比为0.69:1,处于供大于求局面。

  对此,林建晖也表示,从写字楼客户群分析,深圳写字楼需求主要以物流、科技、新兴产业等中小型企业为主,而世界500强在深圳企业目前都拥有自己的办公大楼,另外,天虹、腾讯、华润、平安银行等大型企业也纷纷选择在深圳圈地修建自己的总部大楼,对写字楼需求减少。

  中原地产深圳市场研究部预测,持续的调控政策使房地产行业趋冷,客户的投资热情几近熄灭。当前许多客户采取观望策略,商业市场在住宅市场的带动下愈显冷清。

  “预计深圳写字楼市场将迎来更加艰难的寒冬,市场供应量和成交量将持续缩减。”该机构称。

  对此,中国指数研究院日前也发出预警,商业地产投资回报期长,专业能力要求高,部分二、三线城市潜在供应可能过大,机遇中也蕴含风险。

关键词:深圳写字楼,写字楼市场,写字楼供应
  • 返回顶部
  • 责编:8037
  •        
  • 浏览:
  • 来源:每日经济新闻
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布