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上海写字楼市场成交均价增加35.52%

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/21 10:37:04
导读:   戴德梁行召开新闻发布会,其中国策略研究主管ShaunBrodie在会上表示,2011年上海写字楼市场创2008年来的最高净吸纳量水平,达96万平方米,与此同时租金同比上涨13%。外环外写字楼供应占全市的比例由2005年20%增长到2

    DTZ戴德梁行召开新闻发布会,其中国策略研究主管Shaun Brodie在会上表示,2011年上海写字楼市场创2008年来的最高净吸纳量水平,达96万平方米,与此同时租金同比上涨13%。外环外写字楼供应占全市的比例由2005年20%增长到2011年的70%,全市成交量构成中,外环外的比重由2005年15%上升到2011年40%。

  据DTZ戴德梁行写字楼部统计,上海2011年全年(截止12月13日)写字楼供应213万平方米,同比下降11.69%;成交171万平方米,同比上升16.42%;成交均价超过2.5万/平方米,同比增加35.52%。

  整体成交呈现两个特征:外郊环中小面积的SOHU、酒店式公寓成交活跃,如万达广场、绿地风尚天地、龙湖郦城MACO等;市中心大宗收购较活跃,如长宁商业中心、嘉瑞国际广场和北外滩国客中心、环球金融中心、浦东陆家嘴二十一世纪中心大厦等大宗成交,也构成了5月、8月、9月的高成交量。其中9月,二十一世纪中心大厦一栋写字楼以22.7亿元成交,成交均价102955元/平米,创下上海写字楼成交均价的新高,也拉高了整体均价。

  供求结构方面,外环外写字楼供应占全市的比例由2005年20%增长到2011年的70%,全市成交量构成中,外环外的比重由2005年15%上升到2011年40%。

  DTZ戴德梁行写字楼部董事沈洁指出,上半年中低端市场热销,项目主要集中在嘉定、宝山等外郊环区域,受惠于自身低总价优势,客户层面广,在政策紧缩大环境下,仍具政策优势及市场吸引力。高端市场下半年相对活跃,由于其地段及资源稀缺性凸显,整层、整栋购买行为较多,如环球金融中心、二十一世纪中心大厦(整栋)、北外滩国客中心(其中一栋)等。

  租赁方面,DTZ戴德梁行企业服务部主管傅翀宇则指出,传统CBD甲级写字楼现有楼盘入住率高达95%,新入市楼盘预租情况良好,企业表现出旺盛的租赁需求。

  Shaun Brodie表示,2012年上海写字楼租赁市场将迎来120万平方米的甲级写字楼面积。

关键词:上海写字楼,上海写字楼租赁,酒店式公寓,戴德梁行
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