时下，货币政策放松曙光已现，即使楼市调控政策依然严厉，房价继续大跌的可能性已经极低，但未来可能性还会有微降的空间。在这种大趋势和大背景条件下，商业地产自然而然的成为了投资客的焦点，住宅市场的低迷造成了商业地产市场行情异常火爆！对于写字楼来说，影响更是深远。

    中介：住宅市场对写字楼影响显现

    记者昨日走访了南山中心区代理写字楼的地产中介了解到，今年上半年南山的写字楼租售都是越来越猛，但是从第四季度开始，南山这里的写字楼不好卖了，以往一天几批看楼客，到如今有的时候一连几天都没有客户到访，很少成交，即使成交的多以租赁为主而并非买写字楼。

    昨日，记者遇到从开平专程来深圳南山看写字楼的老板谢先生，“由于公司发展的需要，我必须将公司转来深圳，”谢老板向记者介绍，上个月刚刚结束开平公司，早在10月也委托深圳的朋友帮我找南山的写字楼，当时价格还高居不下，我就觉得投资太大，一直犹豫，结果转眼一个月，价格就下跌至少一成了，看看目前楼市的惨淡状况，我觉得暂时不必把资金投入写字楼，所以不打算买了，住宅价格成交量的不断下滑，对写字楼影响也逐渐显现出来。

    置业顾问也向记者介绍，最近也是经常会打电话给写字楼的投资客，但是他们多数都认为，深圳写字楼价格仍处于高位，而深圳的住宅市场不断下跌，相信对写字楼或多或少都有影响，因此对写字楼未来的走势还打算再观望一段时间。

    专家：明年供应量加大

    美联地产市场研究中心主任徐枫认为，现阶段，深圳写字楼冷清的局面，是受到住宅市场萧条的影响。住宅市场受到调控影响量价齐跌，自今年7月起，深圳的商铺交易也持续下滑，下半年写字楼也延续这个氛围。同时，二手写字楼的成交价和租金都是历史最高位，投资客想出售确实不易，很多买家都想观望市场接下来的走势。

    徐枫介绍，据美联地产的统计，11月的深圳整个一手写字楼市场为零成交。预计明年整个写字楼市场供应量将大于今年，因此交易量将比较有保障。