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东莞写字楼收益略胜住宅 价格拉低回报率

  • 杭州写字楼网
  • 2011/12/2 10:52:45
导读:   虽说现在的宅宅市场不景气,投资商把目光集中在商业地产板块方面,但是对于东莞而言,不得不承认住宅市场仍是主力。对写字楼、商铺等商业地产而言,商业地产价格尤其是写字楼市场的价格相比住宅便宜甚许,呈现出一副不

    虽说现在的宅宅市场不景气,投资商把目光集中在商业地产板块方面,但是对于东莞而言,不得不承认住宅市场仍是主力。对写字楼、商铺等商业地产而言,商业地产价格尤其是写字楼市场的价格相比住宅便宜甚许,呈现出一副不温不火的状态。

    然而东莞写字楼市场相比其他地方如此不给力,但是总的来说写字楼的投资回报率还是要略微高过住宅的,这无疑也是一个好消息。

  东莞写字楼价格偏低

  尽管住宅市场调控,东莞住宅价格依然较为坚挺。目前,东莞不少楼盘推出特价单位,但真正降价的不多,降价范围也不大。
  东莞市区的写字楼主要集中在南城区,如鸿福路、胜和路及第一国际等。此外,莞城、东城也有少量写字楼。近日,记者收到地王广场翰林项目的促销短信,“每平方米6000元起”的价格令人吃惊,记者随即致电咨询才知道,6000多元是写字楼的价格,住宅的价格依然坚挺在每平方米8000元。据了解,该项目推出数十套写字楼,面积从98平方米到140平方米不等,销售均价每平方米仅6300元,不仅与其住宅价格相比差距较大,与东莞市区写字楼8000元的均价也有一定的差距。

  记者随后调查发现,写字楼和住宅价格倒挂,在东莞并不少见。以体育路盈丰中心写字楼为例,该写字楼均价约8000元,但旁边的富盈东方华府,此前价格每平方米1万多元,现在最便宜也要9000元起。东方华府对面的地王项目君御旗峰虽然价格未定,但预计更高。另外,在卡布斯和第一国际附近,住宅价格也略高过写字楼,卡布斯写字楼每平方米8000多元,旁边怡丰公寓每平方米则9000元以上。

  写字楼收益高于住宅

  尽管东莞写字楼的价格一直平稳,但收益却高于住宅。从事东莞二手写字楼交易多年的李先生告诉记者,近几年,东莞写字楼租赁收益平稳上涨,每平方米均价40元左右,出租回报率5%至6%。

  据了解,目前第一国际写字楼由于体量较大,租赁价格在每平方米30元到38元不等,鸿福路的腾龙大厦,租赁价格33元左右,华凯广场、胜和广场以及财富广场等配套较好的,租赁价格在40元至45元之间。

  住宅的出租回报率相比写字楼低一些。以南城区100平方米左右的三房两厅住宅为例,目前租赁价格约2500元至3000元,但同样面积的写字楼,租赁价格大约在3500元至4000元。

  无论是写字楼还是住宅,都有一定的空置率,空置率不相上下。满堂红写字楼经纪李同臣告诉记者,东莞写字楼的空置率并不高,中心区写字楼一栋楼空置3到4间。由于东莞市场竞争激烈,价格透明化,很多业主都不想低于其他出租,有时宁愿空在那里,所以市场价格一直比较坚挺稳定。

  虽然写字楼的交易价格不高,收益又相对较高,但今年以来住宅市场调控,写字楼市场并没有明显获益。中原地产市场研究部总监车德锐认为,写字楼需求少,是由城市的产业决定的,东莞是第二产业为主,不少企业主在厂房办公,对写字楼需求小。此外,商业地产贷款首付至少5成,住宅首付最少三成,公积金贷款最少两成,决定了更多人投向门槛较低的住宅。

  台商大厦将拉高写字楼均价?

  作为市区写字楼的标杆,台商大厦已经筹备开卖。据了解,台商大厦每平方米均价15000元至20000元,也将成为东莞写字楼价格的制高点。

  台商大厦是否将拉高写字楼整体均价?能否带动写字楼发展?中原地产车德锐认为,写字楼需求是由产业决定的,至于价格,届时台商大厦开卖,得益的也只是位于旁边的海德广场等。而对其他不同档次的写字楼,不会产生什么影响。

  有业内人士认为,随着台商大厦、海德广场以及总部经济基地写字楼的建成开卖,东莞写字楼市场将出现供大于求的现象。但从长期来讲,随着东莞的转型升级,写字楼将更值钱,住宅投资随着调控的进行将逐渐降温。

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